Amsterdam

Amplia y luminosa vivienda familiar (aprox. 163 m²) con cuatro dormitorios, dos baños, un soleado jardín trasero orientado al oeste y dos balcones, situada en la verde Buitenveldert. La propiedad se distribuye en tres plantas completas y ofrece un sorprendente espacio habitable. La planta baja cuenta con un generoso salón comedor de planta abierta y cocina integrada, mientras que las plantas superiores alojan cuatro dormitorios de buen tamaño y dos baños. Destaca especialmente la impresionante planta superior, donde el dormitorio principal se fusiona con un baño abierto y espacioso. Gracias a sus grandes ventanales, la agradable amplitud y diversos espacios exteriores, esta es una vivienda familiar luminosa y acogedora en una zona tranquila de Ámsterdam Sur.

Ubicación y accesibilidad

Holtmeulen está situada en la zona verde y espaciosa de Buitenveldert, un barrio residencial muy solicitado en el sur de Ámsterdam. El vecindario se caracteriza por calles amplias, abundante vegetación y un ambiente tranquilo y amigable, teniendo todos los servicios diarios al alcance de la mano. Para compras y ocio, el cercano centro comercial Gelderlandplein ofrece una amplia variedad de tiendas, comercios especializados y opciones gastronómicas.

La zona también cuenta con una sorprendente oferta gastronómica. Muy cerca se encuentran, entre otros, Hetsal y el restaurante Khan en Nederhoven, y en las inmediaciones de Gelderlandplein se puede disfrutar de Izakaya Tanuki y Saigon Caphé. Para una mayor variedad de comercios y restaurantes, Gelderlandplein está igualmente accesible.

Para el relax y el ocio, el Amsterdamse Bos y el Amstelpark están a poca distancia. También se encuentran cerca el distrito empresarial de Zuidas, la Vrije Universiteit y la estación Amsterdam Zuid. En bicicleta se puede acceder fácilmente a otras zonas del sur de Ámsterdam, y tanto el centro de la ciudad como otros distritos disponen de excelentes conexiones de transporte público. En coche, el acceso a la circunvalación A10 es inmediato. El aparcamiento funciona mediante sistema de permisos, actualmente sin lista de espera, o directamente en la calle frente a la propiedad mediante pago. Además, se puede solicitar un permiso de visitante, permitiendo a los invitados estacionar a mitad de la tarifa estándar.

Distribución

Planta baja

El jardín delantero conduce a la entrada de la vivienda. El recibidor da acceso a un aseo independiente con lavabo y lleva al amplio salón.
El salón comedor, luminoso y espacioso, junto al área de comedor, conforman un espacio vital muy agradable. En la parte delantera, los grandes ventanales permiten la entrada de abundante luz natural, mientras que en la parte trasera hay acceso directo al jardín. El suelo de madera y el diseño abierto aportan calidez al ambiente. Hay espacio suficiente para una cómoda zona de estar y una gran mesa de comedor.

La cocina de concepto abierto está ubicada en el centro de la casa y conecta directamente con el comedor. Se presenta en tonos claros y ofrece gran cantidad de armarios y superficie de trabajo, además de múltiples electrodomésticos, entre ellos una generosa cocina de gas con horno ancho y extractor, lavavajillas y frigorífico-congelador.

En la parte trasera se encuentra una sala multifuncional con puertas francesas que se abren al jardín orientado al oeste, creando una agradable transición entre interior y exterior. Al fondo de la vivienda hay un cuarto de servicio especialmente grande y práctico, que también alberga las conexiones para lavadora y secadora.

El jardín trasero protegido cuenta con una amplia terraza, césped y hermosas plantas. Los setos altos brindan mucha privacidad, por lo que el jardín resulta ideal para largas cenas, juegos infantiles o momentos relajados al aire libre.

Primera planta

Las escaleras conducen a la primera planta, donde hay tres dormitorios y un baño.

El dormitorio principal, ubicado al frente, es muy espacioso y dispone de una amplia ventana que abarca casi todo el ancho de la habitación, ofreciendo abundante luz natural. Hay espacio suficiente para una cama doble, armarios y una zona de trabajo si se desea. Este dormitorio también cuenta con armarios empotrados, acceso a un balcón privado de unos 2 m² y entrada directa al baño.

En la parte trasera se sitúa otro amplio dormitorio, también con grandes ventanales y armarios empotrados. El tercer dormitorio es ideal como habitación infantil, despacho o de invitados.

El baño, en tonos claros, está equipado con bañera con ducha, mueble de lavabo y WC.

Segunda planta

La segunda planta se presenta sorprendentemente amplia y singular, configurada como suite principal. Grandes ventanales en varias direcciones brindan abundante luz natural y vistas despejadas a las zonas verdes.

El área de dormitorio da paso a un generoso baño abierto, que también ofrece amplios armarios empotrados. El baño tiene un aire contemporáneo tipo loft e incluye una amplia ducha de cristal, doble lavabo, WC y una bañera central. El contraste de la piedra natural oscura resalta frente al luminoso área de descanso y el suelo de madera.

Desde esta planta, amplias puertas correderas comunican con el segundo balcón, un encantador espacio exterior de unos 8 m² para disfrutar de la protección del clima y las vistas al entorno.

Características:

• Superficie habitable útil de 163,1 m² (según la normativa NEN2580)
• Distribuida en tres plantas completas
• Cuatro amplios dormitorios
• Dos cuartos de baño
• Jardín trasero protegido con terraza y gran privacidad
• Dos balcones con un total aproximado de 10 m²
• Amplia suite principal en la segunda planta con baño abierto
• Totalmente equipada con doble acristalamiento
• Certificado energético D
• Ubicación en la verde y espaciosa Buitenveldert
• Derecho de usufructo del suelo. AB 2016. Canon fijo de €142,48 para el periodo: 5 de marzo de 2020 al 15 de octubre de 2035
• Conversión al usufructo perpetuo (AB 2016) en condiciones favorables. Canon teórico: €3.255,79 (2026)
• Entrega según acuerdo

Esta información ha sido recopilada con el máximo cuidado. Sin embargo, no asumimos ninguna responsabilidad por cualquier omisión, inexactitud o consecuencia de las mismas. Todas las dimensiones y superficies son orientativas. El comprador tiene la obligación de investigar por sí mismo todos los aspectos relevantes. Respecto a esta propiedad, el agente inmobiliario actúa como asesor del vendedor. Le aconsejamos contratar a un agente inmobiliario cualificado (afiliado a NVM) para que le asista en el proceso de compra. Si tiene requisitos específicos respecto a la propiedad, informe a su agente comprador a tiempo y realice (o encargue) una investigación independiente. Si no contrata a un representante cualificado, la ley considera que dispone de los conocimientos suficientes para valorar todos los aspectos relevantes por sí mismo. Se aplican las condiciones generales de NVM.

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