Ubicada directamente sobre el río Amstel, esta excepcional casa adosada forma parte de un edificio histórico catalogado por el municipio y está distribuida en cinco niveles. La propiedad ofrece aproximadamente 304 m² de espacio habitable, seis dormitorios, cuatro baños, un amplio balcón y un jardín privado orientado al sureste. En 2019/2020, la propiedad fue objeto de una reforma integral diseñada por arquitectos, realizada con el máximo esmero y atención a los detalles, combinando a la perfección sus elementos originales de época con un diseño interior refinado y armonioso.
La residencia goza de un diseño especialmente espacioso y versátil, que incluye diversas zonas de estar, una amplia cocina con espacio para comer y una planta sótano independiente. Varias plantas cuentan con vistas despejadas al río Amstel, lo que realza aún más la sensación de amplitud y luz natural.
Distribución
La vivienda se distribuye en cinco niveles y destaca por sus generosas dimensiones y una disposición flexible, con varias áreas de estar.
Planta baja
La característica entrada a la propiedad se accede a través del jardín delantero. El acceso se abre a un vestíbulo central con guardarropa y una escalera que comunica tanto con la planta sótano como con los pisos superiores.
La planta baja elevada sirve como una amplia zona de cocina y comedor. En la parte delantera se encuentra el comedor con vistas al río Amstel. En el centro está la cocina, con una larga línea de armarios y espacio generoso de encimera. En la parte trasera, una segunda zona de comedor se abre directamente al balcón a través de puertas francesas.
Esta planta también dispone de un aseo para invitados independiente y varios armarios empotrados.
Planta sótano
La planta sótano ofrece un diseño sorprendentemente completo y versátil. En la parte trasera hay una amplia zona de estar con su propia cocina. Las puertas francesas proporcionan acceso directo a la terraza cubierta y al jardín trasero privado.
Esta planta también incluye un dormitorio, un baño con ducha y aseo, un práctico trastero y varios armarios empotrados. Al contar con su propia área de estar, cocina, dormitorio y baño, la planta sótano resulta ideal como alojamiento para invitados, oficina en casa, suite de au pair o planta adicional para vivir.
Primera planta
La primera planta constituye el principal nivel de vida de la residencia, compuesta por dos salones generosos y comunicados. En la parte delantera se encuentra un espacioso salón con vistas al Amstel. El salón trasero también es amplio y puede destinarse a segundo salón, biblioteca o despacho.
Grandes ventanales, proporciones generosas y techos altos crean un ambiente luminoso y aireado. En la zona central de esta planta se ubican el pasillo, la escalera y un aseo para invitados independiente.
Segunda planta
La segunda planta alberga dos amplios dormitorios. En la parte delantera, el dormitorio principal disfruta de vistas al Amstel y cuenta con una extensa pared de armarios empotrados. Da acceso a un generoso baño en suite, equipado con bañera exenta, ducha a ras de suelo y lavabo doble.
En la parte trasera está el segundo dormitorio, que también dispone de baño en suite con ducha a ras de suelo y lavabo. El rellano ofrece acceso adicional a un aseo independiente y armarios empotrados.
Tercera planta
La tercera planta alberga otros dos amplios dormitorios, ambos con armarios empotrados. En el centro, hay un baño con ducha y lavabo, además de un aseo independiente.
El pasillo también ofrece espacio para lavadora y secadora. Desde aquí, una característica escalera de caracol lleva al ático.
Ático
El ático es accesible desde la escalera de caracol y ofrece espacio adicional con armario empotrado. Este nivel es perfecto para alojamiento ocasional de invitados, sala de hobbies o almacenamiento.
Ubicación
La propiedad disfruta de una magnífica ubicación en Amsteldijk, con vistas directas al río Amstel, en la frontera de los barrios De Pijp y Rivierenbuurt. Aquí, la vida frente al agua se funde con el vibrante ambiente de la ciudad. Las vistas abiertas sobre el río Amstel crean una notable sensación de amplitud, con los barcos que pasan y la vida a orillas del río ofreciendo un telón de fondo siempre cambiante.
El vecindario ofrece una amplia selección de tiendas, delicatessen, cafeterías y restaurantes. Para las compras diarias, Van Woustraat, Ceintuurbaan y el Mercado Albert Cuyp están a corta distancia, y también la Utrechtsestraat y el histórico cinturón de canales de Ámsterdam se encuentran a corta distancia en bicicleta. Hay numerosos y populares cafés y restaurantes cerca, como De Ysbreeker y Rijsel, al otro lado del Amstel, así como De Juwelier y De Zoldering hacia el centro.
La ubicación también resulta atractiva para el deporte y el ocio, ya que las orillas del Amstel ofrecen hermosas rutas para caminar, correr y andar en bicicleta hacia el campo verde y Ouderkerk aan de Amstel. El parque Sarphatipark también está cerca. Al otro lado del río se encuentra el Club de Remo y Vela De Hoop.
Conectividad
La propiedad goza de excelentes conexiones de transporte. La estación Amsterdam Amstel está cerca y ofrece comunicación por tren, metro, tranvía y autobús. El resto de la ciudad también es fácilmente accesible en bicicleta. En coche, la A2 y la circunvalación A10 son accesibles en minutos.
Aparcamiento
Se aplica estacionamiento de pago en la vía pública y sistema de permisos de residente. Se puede solicitar un permiso de aparcamiento al Ayuntamiento de Ámsterdam (zona de permisos Zuid 3.2 De Pijp Zuid). Los tiempos de espera actuales para permisos pueden consultarse directamente con el ayuntamiento.
Características clave
• 304 m² aproximados de vivienda (según directrices de medición NEN 2580)
• Jardín orientado al sureste de aproximadamente 33 m², incluyendo terraza cubierta (según NEN 2580)
• Balcón espacioso orientado al sureste de aproximadamente 10 m²
• Propiedad en pleno dominio (sin canon de suelo)
• Distribuida en cinco niveles, con seis dormitorios y cuatro baños
• Estudio independiente en la planta sótano
• Sistema de domótica totalmente integrado, con iluminación, climatización y seguridad controladas desde app
• Edificio histórico protegido por el municipio
• Etiqueta energética C para la unidad residencial inferior
• Etiqueta energética B para la unidad residencial superior
• Equipado con suelo radiante y aire acondicionado
• Doble acristalamiento
• Paneles solares
• La propiedad fue dividida legalmente en cinco derechos de apartamento en 1996. Según el registro municipal, el edificio comprende dos unidades residenciales: una que comprende la planta baja elevada, la planta sótano y la primera planta; y otra que abarca la segunda y tercera plantas. No obstante, a efectos fiscales y de alcantarillado, el municipio la registra como una sola unidad residencial
• Fecha de entrega a convenir
Hemos compilado esta información con el mayor cuidado posible. Sin embargo, no aceptamos responsabilidad por cualquier inexactitud, omisión u otra cuestión, ni por sus consecuencias. Todas las medidas y superficies indicadas son orientativas. El comprador debe investigar cualquier aspecto que considere importante. El agente inmobiliario actúa como asesor del vendedor en lo referente a esta casa. Le aconsejamos contratar a un agente inmobiliario experto (registrado en NVM) que le guíe en el proceso de compra. Si tiene deseos específicos respecto a la propiedad, le recomendamos comunicárselos cuanto antes a su agente de compras y realizar una revisión independiente al respecto. Si no contrata a un experto, se considerará que usted mismo se considera suficientemente capacitado para supervisar todos los aspectos relevantes. Se aplican las condiciones de NVM.
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