Amsterdam

En la tranquila y verde Van Breestraat, en el corazón del codiciado Museumkwartier, se encuentra esta elegante y renovada vivienda dúplex de aproximadamente 148 m². La propiedad ha sido completamente reformada en 2023/2024 y cuenta con un amplio salón de planta abierta, cocina moderna, tres dormitorios, dos baños, varios balcones y una generosa terraza en la azotea de aproximadamente 50 m².

La combinación de detalles característicos—techos altos ornamentados, un hermoso suelo de espiga y una chimenea clásica—junto con acabados contemporáneos, confiere a la vivienda una presencia especial. Los grandes ventanales proporcionan abundante luz natural, mientras que la amplia terraza en la azotea es un lugar ideal para disfrutar de la vida al aire libre con total tranquilidad. Todo ello en una ubicación excelente en Amsterdam Oud-Zuid, a pocos pasos del Vondelpark, la Cornelis Schuytstraat y la Museumplein.

Distribución
Planta baja
A través de su entrada privada, se accede al vestíbulo con escaleras hasta la segunda planta, donde se sitúa el apartamento.

Segunda planta
El distribuidor, que dispone de armario para abrigos y un aseo independiente, da paso mediante puertas dobles al salón de planta abierta, que recorre toda la longitud de la vivienda. Destacan los techos altos con molduras y ornamentos, así como el suelo de espiga. Grandes ventanales en parte frontal y trasera permiten entrada de luz natural.

En la zona delantera se halla la sala de estar, con chimenea clásica, y puertas francesas que se abren al balcón con vistas a la verde Van Breestraat. En la parte trasera, el comedor, en conexión directa con la moderna cocina, accede al balcón con vistas a los jardines interiores.

La cocina abierta está elegantemente ejecutada con frentes de madera cálida, armarios elevados claros y encimera oscura. La gran isla central dispone de placa de inducción, horno y barra con asientos. El resto incorpora zona de fregadero con grifo de agua hirviendo, frigorífico/congelador, iluminación integrada y espacio de almacenaje. La combinación de materiales y tonos resalta su carácter actual.

En esta planta hay también un práctico armario empotrado, ideal como espacio extra para ropa o almacenamiento.

Tercera planta
A través de las escaleras internas se accede al distribuidor de la tercera planta, que conecta con tres dormitorios, dos baños y espacio de almacenamiento adicional. Esta planta cuenta con suelos de madera cálida y paredes en tonos claros.

En la parte trasera se encuentra el dormitorio principal, con una zona ideal para vestidor. El ventanal ancho con puertas abatibles brinda mucha luz natural y acceso al balcón. El dormitorio principal dispone de aire acondicionado.

Contiguo está el amplio baño principal, decorado con tonos claros y acentos de madera cálida y grifería en bronce. Incluye bañera exenta, lavabo doble y espaciosa ducha con mampara de cristal ahumado. En el distribuidor hay un aseo independiente.

En la parte delantera, los otros dos dormitorios. El mayor de ellos tiene aire acondicionado y espacio suficiente para cama doble y zona de trabajo. El tercero resulta excelente como habitación infantil, de trabajo o de invitados.

El segundo baño está igualmente renovado, revestido en gres claro, con ducha y mueble de lavabo con frentes de madera.

En el centro de la planta hay trastero independiente y armario empotrado con tomas para lavadora y secadora.

Terraza
Por la escalera fija se accede a la cuarta planta, donde una luminosa estructura acristalada permite salir a la amplia azotea de unos 50 m². Con tarima de madera, la terraza ofrece espacio suficiente para rincón lounge y comedor. Gracias a su elevada posición, se disfruta de gran privacidad, buena exposición solar y vistas abiertas sobre los tejados y zonas verdes de Amsterdam Oud-Zuid.

Ubicación
La Van Breestraat es una calle tranquila, verde y distintiva situada en el apreciado Museumkwartier, una de las zonas residenciales más deseadas de Amsterdam Oud-Zuid. La calle destaca por su arquitectura señorial y ubicación céntrica, una combinación de serenidad y dinamismo.

A la vuelta de la esquina está la Cornelis Schuytstraat, con exclusivas boutiques, comercios especializados, tiendas gourmet y agradables bares y restaurantes. Para la compra diaria, los comercios como Tom Ensink y la carnicería De Schuyt están cerca. Brasserie Van Dam, De Joffers y Café Garçon ofrecen diversas opciones para almorzar, cenar o tomar algo. Van Baerlestraat y P.C. Hooftstraat, con su abundante oferta comercial, están igualmente cerca.

Para el ocio y la recreación, el Vondelpark está a solo unos minutos a pie. Asimismo, la Museumplein, el Concertgebouw, el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Stedelijk Museum se encuentran a poca distancia andando. En las inmediaciones hay instalaciones deportivas y reconocidos colegios (primarios, secundarios e internacionales).

Accesibilidad
Tan excelente como su ubicación es su conectividad. Varias líneas de tranvía y autobús se encuentran a poca distancia a pie. El centro y Zuidas son fácilmente accesibles en bicicleta. Por carretera, el anillo A10 se accede rápidamente, con enlaces directos al aeropuerto Schiphol y principales vías de salida.

Aparcamiento
En vía pública rige aparcamiento de pago de lunes a sábado y sistema de permisos. Puede solicitar un permiso al ayuntamiento de Ámsterdam (zona de permiso Zuid 8.1). Consulte en el municipio los tiempos de espera actuales para permisos.

Particularidades
- Dúplex de aproximadamente 148 m² (según NEN 2580)
- Amplia azotea de unos 50 m² (según NEN 2580)
- Ubicado en terreno propio
- Tres dormitorios y dos baños
- Certificación energética C
- Bomba de calor y aire acondicionado
- Doble acristalamiento
- Apartamento totalmente renovado en 2023/2024
- Comunidad de propietarios pequeña y bien gestionada
- Gastos de comunidad: 230,00 € al mes
- MJOP disponible
- Aparcamiento de pago o mediante sistema municipal de permisos
- Entrega bajo consulta

La presente información ha sido elaborada con sumo cuidado. Sin embargo, no asumimos responsabilidad alguna por posibles inexactitudes, omisiones o consecuencias derivadas. Todas las medidas y superficies indicadas son orientativas. El comprador tiene la obligación de investigar todo lo relevante para su interés. El agente inmobiliario representa al vendedor en esta propiedad. Se recomienda recurrir a un agente inmobiliario (NVM) experto que le asista durante la compra. Si usted tiene requerimientos específicos respecto a la vivienda, le instamos a comunicarlos a tiempo e investigar personalmente o mediante un profesional. Si no contrata a un representante experto, se presume que dispone de la competencia suficiente para examinar todos los aspectos relevantes. Condiciones NVM aplicables.

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