Amsterdam

Koninginneweg 119-2, 1075 CK Ámsterdam

Ubicado en la codiciada Koninginneweg, en el prestigioso barrio Willemspark de Ámsterdam Oud-Zuid, este elegante ático dúplex, excepcionalmente bien mantenido, ofrece aproximadamente 173 m² de superficie habitable. Distribuido entre la segunda y la tercera planta, la propiedad cuenta con un luminoso y espacioso salón con comedor en suite, tres dormitorios, despacho independiente, tres balcones y una terraza en la azotea de generosas dimensiones de unos 51 m².

Los techos altos, los grandes ventanales y los detalles arquitectónicos característicos se integran armoniosamente con los acabados contemporáneos. Su distribución generosa, la abundante luz natural y los diversos espacios exteriores crean un ambiente residencial especialmente confortable. Todo ello en una ubicación muy demandada, entre Valeriusplein y Vondelpark, con una amplia selección de tiendas, restaurantes y comercios especializados a poca distancia.

Distribución
La entrada privada, en la planta baja, conduce a un vestíbulo con acceso por escalera a la planta principal, situada en la segunda planta.

Segunda planta
El amplio distribuidor, con zona de guardarropa y aseo independiente, da acceso al salón y al comedor. En la parte delantera de la vivienda se encuentra el salón principal, con techos altos, una acogedora chimenea de gas y grandes ventanales por los que fluye abundante luz natural. El espacio dispone de suelos de roble claro e iluminación empotrada en el techo. Las puertas francesas se abren a un encantador balcón con vistas a Koninginneweg.

Las características puertas correderas en suite, flanqueadas por armarios empotrados, conectan el salón con el espacioso comedor en la parte trasera. Esta estancia ofrece espacio suficiente para una mesa grande y recibe abundante luz natural a través de sus ventanales, con vistas a los jardines comunitarios. Las puertas francesas dan acceso a un balcón orientado al sur.

Anexa al comedor se encuentra la cocina semiabierta, equipada con mobiliario moderno sin tiradores y encimera oscura. La cocina ofrece abundante espacio de almacenamiento y una gama de electrodomésticos integrados, que incluyen cocina de gas con cinco fuegos y campana extractora, horno, lavavajillas, frigorífico, congelador y grifo de agua hirviendo Quooker. El gran ventanal trasero garantiza mucha luz natural. El balcón también es accesible directamente desde la cocina.

Tercera planta
Una escalera fija conduce a la tercera planta, donde se encuentran tres dormitorios, un despacho independiente y un baño espacioso. Toda la planta cuenta con suelos de madera clara.

En la parte delantera se sitúa el dormitorio principal, que destaca por sus techos altos y grandes ventanales que aportan luminosidad y sensación de amplitud, con vistas a la característica Koninginneweg. Junto a este dormitorio se encuentra un segundo dormitorio, ideal como dormitorio infantil, de invitados o vestidor.

El tercer dormitorio se ubica en la parte trasera, con una pared de armarios empotrados que ocupa prácticamente todo el ancho de la estancia. Los grandes ventanales aportan agradable luz natural y vistas a los jardines comunitarios. Esta habitación también ofrece acceso directo al balcón trasero. Junto a la habitación hay un despacho independiente, situado igualmente en la tranquila parte posterior de la vivienda, perfecto como espacio de trabajo o estudio.

El baño, situado en el centro de la planta, es amplio y cuenta con un acabado elegante con baldosas de gran formato en tonos neutros. Dispone de bañera, espaciosa ducha a ras de suelo con rociador tipo lluvia y cabezal manual, mueble doble de lavabo con espejo iluminado y radiador toallero calefactado.

El distribuidor también da acceso a un aseo independiente con pequeño lavabo y varios armarios empotrados, incluido un práctico armario técnico con conexiones para lavadora y secadora.

Terraza en la azotea
Otra escalera fija conduce a la cuarta planta, donde un luminoso volumen con grandes ventanales da acceso a la espaciosa terraza en la azotea. Esta ampliación cuenta con una kitchenette funcional con fregadero y armarios, ideal para preparar y servir refrescos en los días cálidos de verano.

La amplia terraza, de unos 50 m², está acabada en tarima de madera, barandilla y jardinera. Sus generosas dimensiones permiten crear distintas zonas de estar y comedor, incluyendo una cómoda área de descanso y una gran mesa exterior.

Desde la terraza se disfruta de tranquilidad, privacidad y vistas panorámicas sobre los característicos tejados de Ámsterdam Oud-Zuid. Un espacio exterior excepcional para disfrutar del sol todo el día, relajarse en privado o agasajar a sus invitados.

Ubicación y accesibilidad
La propiedad se encuentra en la codiciada Koninginneweg, en el prestigioso y frondoso barrio de Willemspark, en Ámsterdam Oud-Zuid. Esta avenida es conocida por su hermosa arquitectura histórica, sus amplias aceras y su atmósfera residencial tranquila. Vondelpark se halla a solo unos minutos a pie, ofreciendo muchas opciones de ocio y deporte.

El entorno inmediato cuenta con una variada selección de comercios, tiendas especializadas, cafés y restaurantes, tales como la panadería Simon Meijssen, Restaurant Jules, la vinoteca Bâtard y Bar Barolo. Las cercanas calles Cornelis Schuytstraat y Olympiaplein también contribuyen al dinamismo del barrio, con su oferta de boutiques, tiendas gourmet y restaurantes. Diversos comercios y supermercados para las compras cotidianas se encuentran muy accesibles.

La propiedad goza de excelentes comunicaciones, ya sea en bicicleta, transporte público o coche. Hay varias conexiones de tranvía y autobús en las inmediaciones y la circunvalación A10 es accesible en pocos minutos.

Aparcamiento
El estacionamiento en la calle es de pago de lunes a sábado entre las 9:00 y las 00:00; también existe un sistema de permisos residenciales. El permiso de estacionamiento puede solicitarse al Ayuntamiento de Ámsterdam (zona Zuid – 8.1). El plazo de espera actual para obtener un permiso lo proporciona el Ayuntamiento de Ámsterdam.

Características destacadas
- Ático dúplex de aproximadamente 173 m² (medidos según directrices NEN 2580)
- Terraza en la azotea de aproximadamente 51 m² (medidos según directrices NEN 2580)
- Propiedad en pleno dominio, sin canon de suelo
- Certificado energético A
- Tres dormitorios y despacho independiente
- Tres balcones
- Aparcamiento de pago y sistema de permisos residenciales
- La asociación de propietarios (VvE) aún no está activa
- Fecha de transferencia según acuerdo mutuo

Esta información se ha elaborado con cuidado. Sin embargo, no se acepta responsabilidad alguna por posibles errores, omisiones o inexactitudes ni por las consecuencias derivadas de los mismos. Todas las superficies y dimensiones son orientativas. El comprador debe investigar por sí mismo todos los aspectos relevantes. En relación a esta propiedad, el agente actúa como asesor del vendedor. Recomendamos contratar un agente de compras cualificado (NVM) que le guíe en el proceso de adquisición. Si tiene requisitos específicos, le aconsejamos comunicárselos a su agente de compras oportunamente y realizar su propia investigación independiente. Si decide no contar con representación cualificada, la ley presume que tiene los conocimientos suficientes para supervisar todos los aspectos relevantes. Se aplican las condiciones generales de NVM.

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