Este espacioso apartamento de tres dormitorios, situado en la planta baja del edificio “Rubensstaete”, destaca por sus generosas proporciones, encantadores detalles originales y una distribución cómoda y funcional. La vivienda ofrece aproximadamente 126 m² de superficie habitable, tres dormitorios, un despacho/sala de juegos independiente y un jardín trasero orientado al sureste.
Las chimeneas de mármol, los vitrales superiores, los techos altos y el suelo de roble en espiga aportan calidez y elegancia a la vivienda. Los amplios ventanales proporcionan abundante luz natural, mientras que comercios, restaurantes, escuelas y zonas verdes están a poca distancia.
Distribución
La entrada privada en la planta baja da acceso a un vestíbulo revestido de mármol que conduce al amplio pasillo central, desde donde se puede acceder a casi todas las estancias. El pasillo dispone de varios armarios empotrados muy prácticos, espacio para lavadora y secadora, y un aseo independiente para invitados.
En la parte delantera del apartamento se encuentra el amplio salón, donde los grandes ventanales permiten la entrada de abundante luz natural. La chimenea de mármol original, los vitrales y la chimenea de gas aportan carácter y distinción a la estancia. Junto al salón está la antigua sala en suite, ideal como sala de juegos, despacho o sala de estar adicional. Desde esta estancia también se accede a un dormitorio independiente en la parte delantera de la vivienda.
En la parte trasera se encuentran otros dos amplios dormitorios, ambos con grandes ventanales con acristalamiento HR++ y agradables alturas de techo. El apartamento dispone así de tres dormitorios completos, complementados por un despacho o sala de juegos independiente.
En una ubicación central dentro del apartamento está el baño, acabado en un clásico esquema de colores blanco y negro, equipado con bañera, ducha independiente, lavabo doble y WC.
La cocina se encuentra en la parte trasera, con un diseño sereno en tonos piedra/taupe y equipada con electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de gas de cinco fuegos con horno y lavavajillas. El suelo de baldosas está equipado con calefacción por suelo radiante. Junto a la cocina hay prácticos armarios con conexiones para lavadora y secadora.
El jardín trasero es accesible directamente desde la cocina. El alargado jardín se ensancha hacia el fondo, creando un agradable espacio para sentarse o comer al aire libre.
Un elegante suelo de roble en espiga se extiende por la mayor parte del apartamento y, junto con los detalles originales y las amplias proporciones, contribuye al carácter cálido y bien mantenido de la vivienda.
Ubicación
Rubensstraat se encuentra en el codiciado barrio de Beethoven en Ámsterdam Oud-Zuid, una tranquila y atractiva zona residencial conocida por sus amplias calles, abundantes zonas verdes y arquitectura distinguida. Vivir aquí permite disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial sin renunciar al dinamismo y a las comodidades del centro de la ciudad.
Beethovenstraat, Minervaplein y Stadionweg se encuentran a pocos minutos a pie y ofrecen una amplia variedad de tiendas, tiendas especializadas y restaurantes. La zona acoge delicatessen, panaderías y cafeterías, además de reconocidos restaurantes y favoritos locales como Ferilli’s y Brasserie Margaux. Todos los viernes, Minervaplein alberga el mercado Minervamarkt con productos frescos y artesanales. Cornelis Schuytstraat y el Barrio de los Museos también son accesibles fácilmente en bicicleta.
Para el ocio y el esparcimiento, tanto Beatrixpark como Vondelpark están cerca. Justo frente al apartamento se encuentra la zona verde Adema van Scheltemaplein, que incluye un parque infantil y refuerza el ambiente familiar y apacible del barrio. La zona cuenta también con varias escuelas primarias y secundarias de prestigio, así como colegios internacionales como The British School of Amsterdam.
Accesibilidad
La propiedad cuenta con excelentes conexiones. La estación Amsterdam Zuid/WTC se encuentra cerca y ofrece conexiones rápidas en tren, metro, tranvía y autobús, incluyendo un enlace directo al aeropuerto de Schiphol. El centro de Ámsterdam es fácilmente accesible en bicicleta o transporte público. En coche, la S108 da acceso a la circunvalación A10 en pocos minutos.
Detalles
- Apartamento de aproximadamente 126 m² de superficie habitable (según directrices de medición NEN 2580);
- Jardín trasero de unos 20 m² (según NEN 2580), orientación sureste;
- Certificado energético E;
- Tres dormitorios espaciosos;
- Suelo de roble en espiga;
- Suelo radiante en la cocina;
- Asociación de propietarios activa y de pequeña escala;
- Cuota de comunidad: 202,50 € al mes;
- Asociación de propietarios gestionada por DK VVE Beheer;
- Planes de mantenimiento a largo plazo (MJOP) para 10 y 25 años disponibles;
- La vivienda se encuentra en terreno de arrendamiento. El canon del periodo actual (Condiciones Generales 1994) ha sido abonado hasta el 15 de octubre de 2055;
- A partir del 16 de octubre de 2055, comenzará el nuevo periodo de arrendamiento según las Condiciones Generales 2016, con un canon anual de 6.734,04 € (nivel de precios del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026), sujeto a indexación anual;
- Aparcamiento de pago y sistema de permisos de aparcamiento;
- Fecha de entrega a convenir.
Esta información ha sido elaborada cuidadosamente. Sin embargo, no aceptamos ninguna responsabilidad por cualquier inexactitud, omisión o las consecuencias derivadas. Todas las medidas y superficies son indicativas. El comprador tiene la obligación de investigar por sí mismo todos los aspectos que puedan ser relevantes para su decisión. En lo relativo a este inmueble, el agente inmobiliario actúa como asesor del vendedor. Recomendamos a los interesados que contraten un agente inmobiliario NVM profesional para que los asista durante todo el proceso de compra. Si tiene requisitos específicos, le aconsejamos que se los comunique a su agente a tiempo y que realice, o encargue, las indagaciones necesarias. Si decide no contar con representación profesional, la ley presume que dispone de los conocimientos necesarios para evaluar todos los aspectos relevantes. Se aplican las condiciones generales de NVM.
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