Amsterdam

Lekstraat 66-4, 1079 ET Ámsterdam

Ubicado en el corazón del codiciado barrio Rivierenbuurt, este encantador y amplio dúplex de aproximadamente 132 m² distribuidos en dos plantas combina detalles de carácter con el confort de la vida contemporánea. La propiedad ofrece, entre otros, tres dormitorios, dos baños, dos balcones y un salón-comedor a través de toda la planta con cocina abierta, especialmente luminoso. La bella estructura del techo con vigas de madera a la vista, grandes ventanales y acabados de alta calidad crean una combinación única de espacio, luz y ambiente. La cocina, los baños y el aseo fueron completamente renovados en 2021.

Distribución
A través de la escalera comunitaria, se accede a la entrada privada en la tercera planta. Desde el recibidor, con área para guardarropa, una escalera interior conecta con la cuarta planta.

Cuarta planta
La cuarta planta es el corazón del hogar y se distingue por una distribución amplia y abierta, bañado en abundante luz natural. El generoso pasillo, que dispone de armario para contadores, da acceso a todas las estancias. Una puerta de vidrio conduce al luminoso salón-comedor, con la zona de estar en la fachada delantera y la amplia cocina y comedor en la parte trasera. Las puertas francesas que comunican con los balcones delantero y trasero, sumadas a los tragaluces Velux adicionales, garantizan una luminosidad excepcional durante todo el día.

La acogedora zona de estar frontal presenta techo elevado que, junto a las claraboyas, incrementa la sensación de espacio. El pequeño balcón delantero ofrece vistas a la Lekstraat.

Desde el salón, se accede al dormitorio situado en la parte frontal de la vivienda, usado actualmente como despacho/habitación de invitados. Esta estancia, separable mediante paneles de madera, cuenta con armarios empotrados funcionales. Si se desea, puede integrarse completamente con el salón, creando así un espacio diáfano aún mayor.

En la parte trasera, la cocina y el comedor se dividen en una amplia sala de comedor y una cocina abierta adyacente. Las altas alturas de techo, las vigas de madera vistas y los grandes ventanales con puertas francesas al balcón trasero proporcionan gran luminosidad y sensación de amplitud, con vistas agradables sobre los jardines interiores. La cocina, renovada íntegramente en 2021, exhibe una paleta de colores claros, gran isla y numerosos armarios. Está equipada con electrodomésticos integrados, como placa de inducción con extractor, lavavajillas, horno combinado y frigorífico-congelador, además de abundante espacio de almacenamiento.

En la isla se ha habilitado una acogedora barra de desayuno, perfecta para disfrutar del café matutino o una copa al atardecer. La cocina está rematada con acabados de alta gama, e incluye tomas de corriente discretamente integradas bajo la barra.

Desde el pasillo se accede al aseo independiente y al amplio baño, acabado en un tono claro contemporáneo y equipado con bañera exenta, ducha independiente y mueble de lavabo doble con espejo. Tanto el baño como el aseo se renovaron por completo en 2021.

Quinta planta
Una escalera abierta de madera conecta con la planta de los dormitorios. El espacioso distribuidor aporta prácticos armarios y también espacio para una zona de trabajo o estudio. Especial protagonismo adquiere la estructura inclinada del tejado con vigas originales de madera, que imprime calidez y carácter al conjunto.

El dormitorio principal está climatizado y cuenta con ventanal abuhardillado provisto de persiana exterior. El dormitorio adicional también goza de buenas dimensiones y luz natural gracias al techo inclinado y los tragaluces Velux.

Esta planta cuenta además con un segundo baño equipado con ducha, inodoro y lavabo, así como conexión para lavadora y secadora.

Toda la casa dispone de un atractivo suelo de madera de roble. Todas las ventanas, incluidas las Velux, cuentan con doble acristalamiento y cortinas protectoras solares.

Ubicación y accesibilidad
Lekstraat se sitúa en el corazón de la codiciada zona Rivierenbuurt, en el sur de Ámsterdam; un barrio residencial apacible y verde, con ambiente distintivo y todas las comodidades diarias a mano. Aquí se vive en el centro de la ciudad pero disfrutando de un entorno pacífico y agradable.

Para las compras diarias, las cercanas Maasstraat y Rijnstraat ofrecen una amplia variedad de supermercados, panaderías tradicionales, carnicerías, tiendas gourmet y de especialidades. Además, la zona cuenta con numerosos cafés, cafeterías y restaurantes populares, entre los que destacan Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada y Vascobelo. También es fácil acceder a los conocidos mercados Albert Cuyp y Dapper.

Los amantes de la naturaleza y el ocio disfrutan igualmente de esta ubicación. El Martin Luther King Park queda a la vuelta de la esquina, ofreciendo amplios espacios para caminar junto al río Amstel, practicar deportes al aire libre o simplemente relajarse en el parque. Beatrixpark, Amstelpark y el Parque Frankendael también se encuentran cerca.

Esta ubicación es, asimismo, ideal para familias gracias a la cercanía de buenos colegios, guarderías y clubes deportivos.

La propiedad tiene excelentes conexiones de transporte público. Varias paradas de tranvía y autobús se encuentran a corta distancia a pie, incluida la línea de tranvía 4 hacia la Estación Central. Las estaciones Amsterdam Amstel y Amsterdam RAI son fácilmente accesibles en bicicleta y ofrecen excelentes conexiones de tren, metro y autobús. En coche, la circunvalación A10 y la autopista A2 están a escasos minutos.

Aparcamiento
El estacionamiento público es de pago de 09:00 a medianoche, excepto domingos, según el sistema de permisos. Puede solicitarse un permiso de aparcamiento a través del Ayuntamiento de Ámsterdam (zona de permisos Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Los tiempos de espera actuales pueden consultarse en el ayuntamiento.

Detalles
- Derecho de apartamento de aprox. 132 m² (medidos conforme a la norma NEN2580)
- Tres dormitorios, dos baños y abundante espacio de almacenaje
- Cocina, baños y aseo renovados en 2021
- Balcón orientado al noroeste accesible desde el comedor
- Aire acondicionado en el dormitorio de la planta superior
- Etiqueta energética B
- Aparcamiento municipal de bicicletas seguro justo frente a la puerta
- Vivienda construida en terreno de concesión (AB2016). El período actual de concesión finaliza el 30 de junio de 2050 y la renta anual es de 1.186,52 € (sujeta a indexación anual)
- Solicitud para concesión perpetua completada. A partir del 1 de julio de 2050, la renta anual fija será de 2.681,18 €, que se indexará cada año según la inflación real del año anterior
- Diversos detalles originales han sido preservados
- Asociación de copropietarios (VvE) activa y financiera saludable, bajo administración profesional
- Cuota de comunidad mensual: 187 €
- Plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP) disponible
- Pintura exterior realizada en 2024
- Tejado renovado en 2025
- Fecha de traspaso a convenir

La información ha sido recopilada con el máximo esmero posible. No obstante, no aceptamos responsabilidad por cualquier inexactitud, omisión ni por sus consecuencias. Todas las medidas y superficies son indicativas. El comprador tiene el deber de comprobar cualquier aspecto relevante. El agente inmobiliario representa los intereses del vendedor respecto a esta vivienda. Le recomendamos contratar a un agente inmobiliario experto (registrado en NVM) que le acompañe durante el proceso de compra. Si tiene deseos específicos con respecto a la vivienda, comuníquelo lo antes posible a su agente comprador y realice una investigación independiente sobre tales cuestiones. Si no contrata a un experto, se considerará suficientemente experto para supervisar todo lo relevante. Se aplican las condiciones de NVM.

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