Amstelveen

Situé dans le prestigieux complexe résidentiel The Mayor, à une adresse très prisée d’Amstelveen, cet appartement élégant et impeccablement fini offre environ 156 m² habitables. La propriété dispose d’un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte haut de gamme, trois chambres spacieuses, deux salles de bains et un large balcon donnant sur un écrin de verdure. Un local de rangement indépendant ainsi que deux emplacements de stationnement privés, dotés d’une borne de recharge partagée pour véhicules électriques, complètent l’ensemble dans un garage souterrain sécurisé.

Cet appartement séduit par la qualité remarquable de ses finitions, une conception judicieuse des espaces et une harmonie raffinée entre matériaux clairs, touches boisées chaleureuses et détails contemporains. De grandes baies vitrées baignent chaque pièce de lumière naturelle, tandis que les équipements exclusifs et le système durable de contrôle climatique assurent un niveau de confort exceptionnel. Le tout dans un environnement verdoyant et paysager, à proximité immédiate du centre d’Amstelveen, de la forêt Amsterdamse Bos et du quartier d’affaires Zuidas.

Agencement
L’entrée commune, soignée, donne accès à l’ascenseur qui arrive directement dans l’appartement. Un escalier commun dessert également le bien. L’appartement est équipé de serrures électroniques Dormakaba, contrôlables via téléphone mobile, et d’un interphone. Dès l’entrée, un vaste hall dessert l’ensemble des pièces. Le parquet clair en chevrons, avec chauffage et refroidissement au sol, s’étend dans tout l’appartement. Les murs et plafonds soignés confèrent une atmosphère élégante et homogène.

Le séjour spacieux bénéficie de grandes baies vitrées et d’une belle luminosité naturelle. Un espace salon confortable et une salle à manger généreuse peuvent y être aménagés. Un élégant mur TV orné de lames de bois, placards intégrés et étagères ouvertes constitue un point focal raffiné. L’association de tons clairs et d’essences de bois chaleureuses crée une ambiance calme et résolument contemporaine. Le séjour donne accès au balcon surplombant la verdure environnante.

Adjacente à la salle à manger se trouve la luxueuse cuisine ouverte SieMatic SLX, habillée de façades sombres, d’un plan de travail gris et d’un éclairage intégré subtil. L’îlot central offre une table à induction avec hotte aspirante intégrée et un bar pour le petit-déjeuner. On y trouve également un évier avec mitigeur Quooker noir et un ensemble de colonnes intégrant des appareils Miele, dont un four vapeur. Un meuble sur mesure clair, en face, fournit de rangements complémentaires et une surface de travail élégante.

Attenante au séjour, la chambre principale possède plusieurs fenêtres pour une lumière agréable et une vue sur l’extérieur. Cette suite spacieuse est dotée de tons clairs et neutres. La grande salle de bains attenante propose une baignoire, une douche à l’italienne spacieuse équipée d’une pomme pluie et d’une douchette, un WC et une double vasque.

Deux autres grandes chambres sont situées à l’opposé de l’appartement. La première sert actuellement de bureau et salle de sport, la seconde de bureau et salle de loisirs. Les deux pièces se prêtent aisément à un usage de chambre, bureau ou chambre d’amis selon les besoins.

La seconde salle de bains, accessible depuis le couloir central, comprend une douche à l’italienne, des toilettes et un meuble lavabo avec armoire-miroir.

Un WC séparé avec lave-mains et un cellier pratique avec branchements machine à laver et sèche-linge complètent les prestations.

Rangements et stationnement
L’appartement bénéficie d’un local de rangement indépendant d’environ 7 m² dans la résidence. Deux places de stationnement privées sont attribuées dans le garage souterrain sécurisé. Une borne de recharge pour véhicules électriques, située entre les deux emplacements, est accessible depuis chacun d’eux. L’accès au garage se fait par reconnaissance automatique des plaques minéralogiques.

Localisation et accessibilité
Le bien se trouve dans le complexe résidentiel exclusif The Mayor, sur Burgemeester Rijnderslaan à Amstelveen. Conçu par l’agence d’architecture MVDS d’Amsterdam, ce programme haut de gamme se distingue par une architecture contemporaine, une allure élégante et un environnement paysager soigné. Plusieurs immeubles composent cet ensemble singulier mettant en avant espace, confort et intimité. Les patios paysagers conçus par Lodewijk Baljon Landscape Architects renforcent le caractère verdoyant et entretenu du complexe.

The Mayor offre aussi de nombreux services haut de gamme favorisant une vie agréable et pratique, tels qu’un service de conciergerie, une salle de sport et des consignes à colis MyPup. Le garage souterrain sécurisé, doté d’une reconnaissance automatique des plaques, permet un accès aisé aux places privées. Ces équipements de standing soulignent le caractère luxueux et contemporain du complexe.

Le Stadshart Amstelveen, quartier commerçant et animé, se situe à quelques minutes à pied, avec une large palette de boutiques, restaurants, cafés et commodités du quotidien. Les environs sont riches en offres culturelles, comprenant le musée Cobra, le théâtre Schouwburg Amstelveen et le cinéma Amstelveen. Les gourmets apprécieront les restaurants remarquables du secteur tels que le renommé Aan de Poel et SUNDAY avec terrasse sur l’eau. Non loin de là, l’Amstelzijde, en face du pittoresque village d’Ouderkerk aan de Amstel, propose également des adresses de choix, telles que Ron Gastrobar Indonesia, SAAM et Brasserie Paardenburg.

Pour la détente et les loisirs, la forêt Amsterdamse Bos est tout proche, offrant d’innombrables possibilités de promenade, de cyclisme, de jogging et de sports nautiques. Les sportifs disposent dans les environs immédiats de plusieurs clubs de football et hockey, ainsi que d’infrastructures de tennis et padel de qualité, notamment le Tennispark Startbaan et le Centre National de Tennis De Kegel. En outre, The Mayor accueille le club Pilates boutique exclusif The Reformer Club. Amstelveen compte également plusieurs terrains de golf et un large choix d’établissements scolaires internationaux.

L’accessibilité est excellente, tant en voiture qu’en transports en commun. Les autoroutes A9 et A10 permettent de rejoindre rapidement Amsterdam, le quartier d’affaires Zuidas et l’aéroport Schiphol. Plusieurs lignes de tramway et bus assurent une connexion efficace avec Amsterdam et les communes voisines.

Transformation de l’A9 & Meanderpark
Les abords immédiats de The Mayor font l’objet d’une transformation majeure. L’autoroute A9 est en cours de passage souterrain à Amstelveen et sera partiellement couverte, rendant majeure partie de la voie entièrement dissimulée. Le nouveau parc Meanderpark verra le jour sur l’une de ces couvertures, créant un lien vert entre The Mayor et le Stadshart Amstelveen. À terme, cette évolution contribuera à un cadre de vie plus attractif et respectueux de l’environnement, offrant davantage d’espace pour la promenade, le vélo et la détente.

Informations complémentaires
- Surface habitable d’environ 156 m² (mesurée selon la norme NEN 2580)
- Balcon d’environ 13 m² (selon NEN 2580)
- Situé dans le complexe résidentiel exclusif The Mayor, transformé en appartements de luxe en 2021/2022
- Appartement achevé et livré en juillet 2022
- Propriété foncière (pas de bail emphytéotique)
- Ascenseur desservant directement l’appartement, également accessible par l’escalier commun
- Serrures électroniques Dormakaba pilotables par smartphone
- Interphone et fibre optique installés
- Cuisine haut de gamme SieMatic SLX avec appareils encastrés Miele, incluant un four vapeur, et robinet Quooker
- Étiquette énergétique A+, isolation totale et double vitrage HR++
- Système durable WKO avec chauffage et refroidissement au sol et ventilation équilibrée
- Chauffage, eau chaude, refroidissement et ventilation fournis via Eteck
- Provision mensuelle à Eteck de 116,68 € (à partir d’octobre 2026), comprenant la consommation estimée, les charges fixes et la location de l’échangeur de chaleur
- L’échangeur, le module de ventilation et le compteur d’énergie appartiennent à Eteck, qui prend à sa charge leur maintenance
- Charges de copropriété mensuelles de 532,24 € (à compter d’octobre 2026), comprenant 459,36 € pour l’appartement (copropriété bâtiment 1), 16,46 € pour le local (copropriété garage) et 28,21 € par emplacement de parking (copropriété garage)
- Charges hors coûts de chauffage, refroidissement et ventilation d’Eteck
- Assurance immeuble souscrite via la copropriété principale, police tous risques par Meijers
- Panneaux solaires installés sur les toits des bâtiments 4 et 7 pour les espaces communs
- Trois chambres et deux salles de bains
- Cellier externe indépendant d’environ 7 m² au sein de l’immeuble
- Deux places de parking privées dans le garage sécurisé, avec borne de recharge entre les deux, accessible de chaque place
- Garage doté de la reconnaissance automatique des plaques
- Services exclusifs dans The Mayor, incluant conciergerie, salle de sport et consignes à colis MyPup
- Copropriété bâtiment 1 The Mayor, gérée professionnellement par VT 2000
- Règlement intérieur en cours d’élaboration
- Date de transfert à convenir

Ces informations ont été recueillies avec le plus grand soin. Toutefois, aucune responsabilité ne sera acceptée en cas d’omission, d’inexactitude ou autre, ni quant aux conséquences qui pourraient en résulter. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont données à titre indicatif. L’acquéreur a l’obligation de vérifier tout point jugé important. L’agent immobilier est le conseiller du vendeur pour ce bien. Il est conseillé à l’acheteur de faire appel à un agent expert (enregistré NVM) pour l’accompagner au cours de l’acquisition. Pour toute demande spécifique concernant le bien, veuillez en informer dès que possible votre agent-acquéreur et demander une vérification indépendante. Si vous ne mandatez pas d’expert, il sera supposé que vous avez les compétences suffisantes pour superviser les aspects essentiels. Les conditions NVM s’appliquent.

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