Amsterdam

Schubertstraat 40-1, 1077 GV Amsterdam

Appartement spacieux d’environ 235 m² situé dans le très prisé quartier d’Apollobuurt, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un cadre de vie véritablement personnalisé. L’appartement a récemment été transformé de local commercial en logement résidentiel et abritait auparavant un cabinet dentaire, comprenant plusieurs pièces séparées. La propriété constitue une occasion idéale de concevoir une nouvelle configuration, sur mesure, adaptée aux préférences et au style de vie de son futur propriétaire.

Les volumes généreux, les nombreuses fenêtres et l’atrium central constituent une base idéale pour un intérieur lumineux et spacieux. De plus, l’appartement dispose d’un balcon ainsi que d’un local de stockage particulièrement vaste d’environ 43 m² en sous-sol.

Une opportunité unique de créer un lieu de vie confortable et spacieux, entièrement à votre image, dans un environnement verdoyant et paisible d’Amsterdam-Sud.

Disposition
L’appartement se situe au premier étage et est accessible par l’escalier ou l’ascenseur depuis l’entrée commune soigneusement entretenue.

À l’entrée, un hall avec vestiaire et toilettes séparées s’offre à vous. L’agencement actuel reflète encore largement la fonction historique du bien, ayant été occupé par un cabinet dentaire. L’étage comprend plusieurs anciennes salles de soins, des espaces de consultation, des sanitaires, une cuisine et divers locaux techniques.

Au cœur de l’appartement se trouve un vaste atrium apportant une abondance de lumière naturelle au centre de la propriété. Les différentes pièces sont agencées autour de cet espace central.

Sur l’avant, plusieurs anciennes salles de consultation pouvant être réaménagées en cuisine, salle à manger et salon. Grâce à la belle luminosité naturelle, ce secteur offre la possibilité d’aménager une pièce à vivre vaste et lumineuse.

À l’arrière, plusieurs pièces supplémentaires, dont une grande chambre avec accès au balcon, diverses anciennes salles de traitement et une salle de bains existante. Une grande partie de cette configuration peut être conservée pour créer plusieurs chambres.

Avec une surface au sol d’environ 234,8 m², de nombreuses fenêtres et un atrium central, l’appartement propose une flexibilité rare pour imaginer un nouvel espace de vie contemporain. Le futur acquéreur pourra concevoir et aménager l’espace selon ses goûts et besoins, par exemple en intégrant un vaste séjour avec cuisine ouverte, plusieurs chambres, une ou plusieurs salles de bains, un bureau ou chambre d’amis, et de nombreux rangements.

Stockage
L’appartement bénéficie également d’un vaste espace de rangement privé d’environ 43 m² en sous-sol. Une pièce commune pour vélos est également disponible au niveau inférieur.

Emplacement et accessibilité
Schubertstraat est située dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Amsterdam-Sud : Apollobuurt, réputé pour son cadre verdoyant, paisible et son architecture caractéristique. Cet emplacement privilégié allie les atouts de la vie urbaine à la tranquillité d’un quartier résidentiel établi.

À quelques pas, Beethovenstraat offre un large choix de boutiques, commerces spécialisés, supermarchés, cafés et restaurants. Stadionweg, situé à proximité, propose lui aussi divers commerces de proximité. Cornelis Schuytstraat, Museumplein, P.C. Hooftstraat et le Vondelpark sont tous accessibles en quelques minutes à vélo.

Pour les loisirs et la détente, les parcs Beatrixpark, Vondelpark et Amstelpark sont également proches. Le quartier est reconnu pour son excellent choix d’établissements scolaires, aussi bien primaires que secondaires, de garderies et d’institutions internationales telles que The British School of Amsterdam et l’International School of Amsterdam, accessibles à vélo.

L’accessibilité est remarquable. Plusieurs lignes de tram et de bus sont à proximité, tandis que la gare d’Amsterdam Zuid/WTC est rapidement accessible, permettant de rejoindre facilement l’aéroport de Schiphol, le centre-ville et le reste des Pays-Bas, en train, métro ou bus. La propriété est aussi idéale pour les automobilistes, avec l’autoroute A10 accessible en seulement quelques minutes.

Stationnement
Le stationnement dans le quartier est payant et fonctionne sur la base d’un permis résidentiel. Le permis peut être demandé auprès de la municipalité d’Amsterdam (secteur Zuid 2.2). Pour obtenir les informations les plus récentes sur la disponibilité et les délais d’attente, veuillez consulter la municipalité d’Amsterdam.

Points forts
• Droit d’appartement d’environ 235 m² (mesuré conformément à la norme NEN 2580)
• Espace de rangement intérieur privé d’environ 43 m² (mesuré conformément à la norme NEN 2580)
• Approbation municipale délivrée en 2025 pour la transformation de l’usage commercial en usage résidentiel
• Acte officialisant la conversion du droit de bail emphytéotique de commercial à usage d’habitation réalisé en 2026
• Appartement accessible par ascenseur ou escalier
• Association de copropriétaires (VvE) gérée professionnellement par Delair Vastgoedbeheer
• Charges de copropriété mensuelles de 533,91 €
• Plan d’entretien à long terme (MJOP) disponible
• Vaste espace de rangement en sous-sol
• Local à vélos commun au sous-sol
• Étiquette énergétique D
• Stationnement payant ou par permis
• Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique. La période d’emphytéose en vigueur (Conditions générales 1994) court jusqu’au 30 novembre 2053, avec une redevance foncière annuelle de 12 994,71 €, indexée tous les cinq ans
• Clause « en l’état » et clause d’ancienneté applicables
• Catégorie de risque fondations C
• Date de transfert à convenir

Ces informations ont été recueillies avec le plus grand soin. Nous n’assumons cependant aucune responsabilité pour toute omission, inexactitude ou autre, ni pour leurs conséquences éventuelles. Toutes les mesures et superficies indiquées sont données à titre indicatif. L’acheteur a le devoir de vérifier tous les éléments susceptibles d’être importants pour lui. L’agent immobilier conseille le vendeur sur ce bien. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier expert (inscrit NVM) qui vous assistera tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques, veillez à en informer rapidement votre agent et à procéder à une inspection indépendante. À défaut, vous serez réputé suffisamment expert pour gérer tous les aspects pertinents. Les conditions NVM s’appliquent.

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