Amsterdam

Le 137-H Valeriusstraat est une résidence d’exception en rez-de-chaussée, remarquable par sa largeur et son impressionnante sensation d’espace et de grandeur, rares dans les maisons traditionnelles d’Amsterdam-Sud. Ce ressenti se manifeste dès l’entrée, où un majestueux hall d’accueil donne le ton à l’ensemble de la demeure. Cette propriété conjugue avec élégance le caractère de l’architecture classique d’Amsterdam au confort moderne, à la technologie de pointe et à un design international raffiné.

Entièrement rénovée en 2023, cette demeure offre un plan pensé dans les moindres détails, des matériaux haut de gamme et des finitions sur mesure. Répartie sur trois niveaux, elle propose de grands espaces à vivre, trois chambres, deux salles de bains, une cuisine luxueuse et un vaste jardin.

Situation & Accessibilité

La Valeriusstraat se trouve dans le secteur très prisé d’Amsterdam-Zuid, renommé pour son architecture caractéristique, ses larges avenues et ses artères arborées. Le quartier regorge de boutiques, commerces spécialisés, cafés et restaurants, répondant à tous les besoins du quotidien ainsi qu’aux envies de sorties et de convivialité. Le Vondelpark tout proche offre d’innombrables possibilités de promenades, de sport et de détente en pleine verdure. L’arrondissement est parfaitement desservi par les transports en commun, et tout Amsterdam est aisément accessible à vélo. En voiture, les axes principaux menant au périphérique A10 sont rapidement atteints.

Distribution

Rez-de-chaussée

La largeur exceptionnelle du bien définit aussi bien son allure extérieure que ses proportions intérieures uniques. Cette sensation d’espace se perçoit dès l’entrée. Le vaste hall, avec son escalier classique aux marches en bois et ses finitions raffinées, confère une première impression remarquable. Finitions sur mesure, éclairages intégrés et matériaux nobles contribuent à l’élégance d’ensemble. Le hall dessert des toilettes invités indépendantes, divers rangements et l’escalier desservant les niveaux supérieur et inférieur.

À l’avant, le séjour bénéficie de larges fenêtres qui inondent la pièce de lumière naturelle. Le parquet suisse y apporte une note chaleureuse et élégante, tandis que les vitraux d’époque préservent l’âme authentique de la maison, mettant en valeur le subtil contraste entre architecture classique et finitions contemporaines.

Une porte architecturale signée Rimadesio sépare le salon de la cuisine et de la salle à manger tout en maintenant la fluidité de l’espace. Fermée, elle distingue les pièces ; ouverte, elle crée un vaste espace de vie unifié.

La grande cuisine, conçue par Piet Boon, constitue le cœur de la maison. Son îlot central offre un bel espace pour cuisiner, recevoir et partager des repas en famille ou entre amis. Son esthétique épurée et ses matériaux sélectionnés avec soin s’accordent parfaitement au style architectural de la demeure.

Une extension à l’arrière a permis d’aménager une salle à manger baignée de lumière grâce à des puits de jour et une porte coulissante vitrée qui ouvre l’espace sur l’extérieur. Ces baies coulissantes donnent un accès direct au jardin, prolongeant naturellement la vie vers l’extérieur. À l’arrière, un coin salon distinct, centré sur une cheminée à gaz, crée un espace chaleureux et convivial.

Premier étage

Le large palier, doté de rangements encastrés réalisés sur mesure, dessert trois chambres, chacune dans l’esprit raffiné d’une suite d’hôtel de charme.

La chambre principale bénéficie d’un accès direct à un balcon privatif côté jardin, d’un dressing sur mesure et d’une vaste salle de bains attenante équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et de doubles vasques. Partout, la même attention méticuleuse aux détails prévaut.

Les deux salles de bains constituent des pièces majeures, au même titre que la cuisine, elles aussi conçues par Piet Boon et réalisées avec des sanitaires haut de gamme et un marbre italien choisi avec discernement. La pierre naturelle, extraite du même bloc, a été coupée sur mesure en plaques d’environ 2,60 m d’un seul tenant, soulignant de façon élégante la trame naturelle du matériau.

Sous-sol

Le sous-sol offre un large volume complémentaire avec plusieurs pièces, espaces de rangement et locaux techniques. En fonction des besoins, ce niveau peut se prêter à du stockage, un bureau, des activités de loisirs ou autres usages, offrant une grande flexibilité et complétant idéalement les espaces principaux de vie.

Jardin & Balcon

Le jardin propose un espace extérieur privatif et protégé, en lien direct avec la cuisine et la salle à manger, permettant aussi bien des salons détente que des repas à l’extérieur. Le balcon, à l’étage, offre un autre lieu privilégié pour profiter de l’extérieur en hauteur.

Prestations Haut de Gamme & Technologie

La rénovation de 2023 a été conduite avec une exigence extrême en matière de matériaux, de confort et de technologie. Le bien bénéficie partout d’un chauffage au sol et d’une climatisation centrale.

Le système domotique Duotecno permet de piloter à distance plusieurs fonctions, dont le chauffage. Le système d’eau modernisé est doté d’une pompe surpresseur, d’une circulation d’eau chaude et d’un boiler de 300 litres, assurant pression constante et disponibilité immédiate d’eau chaude.

L’éclairage a été minutieusement intégré dans l’architecture intérieure. Les spots modulaires cohabitent avec des luminaires signés Giopato & Coombes dans le hall d’entrée et la salle à manger. Un miroir Baxter complète le vestibule. Les portes sur mesure de Rimadesio, ainsi que les rangements et dressing Porro, reflètent le niveau d’exigence remarquable de ce bien.

Sont inclus dans la vente

La vente inclut une sélection pointue d’équipements intégrés et sur mesure : téléviseurs Bang & Olufsen installés et enceintes murales, rideaux confectionnés sur mesure, meubles de rangement Porro et dressing, mobilier de jardin Minotti et coffre-fort haute sécurité Waldis.

Caractéristiques Clés

Résidence exceptionnelle en rez-de-chaussée proposant 194 m² habitables sur deux niveaux
Sous-sol aménagé de 78 m², lumière naturelle, hauteur sous plafond de 1,86 m
Largeur impressionnante de plus de 8 mètres
Entièrement rénové à un haut niveau en 2023
Trois chambres et deux salles de bains
Sous-sol complémentaire de 78 m², classé autre espace intérieur
Jardin privatif de 53 m² et balcon
Label énergétique B
Cuisine et salles de bains de luxe, conception et fourniture Piet Boon
Marbre italien dans salles d’eau et toilettes
Portes sur mesure Rimadesio
Rangements intégrés et dressing sur mesure signés Porro
Parquet suisse de haute qualité
Éclairage designer, dont Giopato & Coombes
Climatisation centrale et chauffage au sol
Système domotique Duotecno
Système d’eau évolué avec surpresseur, circulation eau chaude et ballon de 300 litres
Coffre-fort Waldis haute sécurité de fabrication suisse
Téléviseurs Bang & Olufsen installés et enceintes murales inclus
Rideaux sur mesure inclus
Mobilier de jardin Minotti inclus
Emplacement sur terrain en pleine propriété, sans bail emphytéotique (erfpacht)
Petite copropriété de 3 copropriétaires
Date de transfert selon accord mutuel

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