Amsterdam

Prinsengracht 570-1, 1017 KR Amsterdam

Situé sur la très recherchée Prinsengracht, au cœur du centre historique d’Amsterdam et à seulement quelques pas du Rijksmuseum, ce spacieux appartement en duplex offre environ 206 m² d’espace de vie répartis sur deux niveaux, avec une terrasse de toit ensoleillée orientée plein sud d’environ 50 m². Cette propriété se distingue par ses volumes impressionnants, ses hauts plafonds, ses éléments authentiques d’époque et une configuration polyvalente, comprenant de multiples espaces de vie et chambres à coucher.

Le vaste salon à l’avant bénéficie d’une vue splendide sur la Prinsengracht, tandis que les pièces situées à l’arrière offrent une atmosphère particulièrement paisible. L’association de divers espaces, de plusieurs salles de bain et d’une terrasse exceptionnelle propose d’innombrables possibilités pour créer un intérieur sur mesure, adapté à vos préférences. Ici, l’ambiance vibrante des canaux d’Amsterdam se mêle à la sérénité et à l’intimité d’une maison confortable, dans un cadre véritablement unique.

Agencement
L’entrée principale de la propriété se trouve directement sur la Prinsengracht, à côté du centre médical « Blue Health ». La porte d’entrée en bois, dotée d’une imposte en vitrail, donne accès au hall d’entrée commun. De là, un escalier mène au premier étage où se situe l’entrée de l’appartement.

Premier étage
Une fois dans l’appartement, un vaste hall dessert l’ensemble des pièces. Le couloir comporte un espace de rangement pratique ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains.

À l’avant de l’appartement se trouve le spacieux salon, récemment rénové pour créer un espace de vie ouvert et lumineux. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres et la superbe vue sur la Prinsengracht confèrent à cette pièce un charme singulier. Les volumes généreux permettent l’aménagement d’un confortable salon ainsi que d’une vaste salle à manger. La disposition ouverte offre également la possibilité d’installer une grande cuisine et une belle salle à manger, les raccordements nécessaires étant déjà prévus. Les finitions claires et les moulures discrètes au plafond accentuent la sensation d’espace et s’harmonisent parfaitement avec le caractère de l’appartement.

Ce niveau comprend également une grande chambre avec salle de bain attenante. La chambre dispose d'un espace penderie et de grandes fenêtres donnant sur une cour intérieure protégée, située au-dessus du centre médical au rez-de-chaussée. Sa position calme procure une atmosphère sereine. La salle de bain privative est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo et de toilettes.

À l’arrière, une seconde chambre de belles dimensions dispose d’armoires encastrées et de sa propre kitchenette, avec des raccordements pour un lave-linge et un sèche-linge. Les larges fenêtres garantissent un apport de lumière naturelle. Grâce à ses dimensions et à ses équipements, cette pièce est idéale en chambre, atelier ou bureau à domicile.

Ce niveau propose également une deuxième salle d’eau avec douche et lavabo ainsi qu’un autre WC séparé.

Deuxième étage
L’escalier monte au second étage où le palier distribue les différentes pièces.

Une spacieuse chambre donnant sur la cour intérieure offre de la place pour une grande armoire et bénéficie d’une agréable lumière naturelle, tout en préservant le calme grâce à sa situation.

À l’arrière, se trouve un vaste espace de vie avec cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées et l’agencement pratique en font un lieu agréable pour recevoir ou se détendre. La cuisine est équipée de nombreux placards, d’une plaque de cuisson, d’une hotte, d’un réfrigérateur et d’un four. La combinaison d’espaces de vie, cuisine et chambre sur ce niveau lui confère une très grande polyvalence — idéal pour différents modes de vie ou de travail.

Une salle d’eau, équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes, complète ce niveau.

Terrasse sur le toit
L’escalier se poursuit au troisième étage, donnant accès à la vaste terrasse plein sud d’environ 50 m². Cet espace extérieur constitue un véritable havre de paix au cœur d’Amsterdam. Aménagée avec soin, la terrasse est revêtue de lattes de bois et agrémentée de végétation, offrant un cadre protégé et convivial.

Ses dimensions permettent d’y installer divers espaces de détente ou de repas, propices à la relaxation ou à la réception d’invités. La partie couverte offre un abri agréable quelle que soit la météo.

Depuis la terrasse, la vue sur les toits typiques du centre historique est splendide. L’exposition plein sud, l’espace et la discrétion font de cette terrasse un atout exceptionnel dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam.

La propriété se situe au-dessus du centre médical « Blue Health », juste à côté du Rijksmuseum.

Comme le décrit la propriétaire : « On y vit toute l’animation du Prinsengracht, tout en profitant à l’arrière de la paix et de la douceur champêtre à la française. »

Emplacement et accessibilité
La propriété est idéalement située sur la Prinsengracht, entre Spiegelgracht et Vijzelgracht, au cœur du centre historique. L’une des adresses les plus recherchées, où l’énergie citadine se mêle au calme d’un cadre résidentiel au bord du canal. En quelques minutes à pied, vous rejoindrez le célèbre quartier commerçant des Neuf Rues, le Rijksmuseum, Leidseplein et Rembrandtplein. L’Utrechtsestraat, réputée pour ses boutiques haut de gamme, se trouve également à proximité. Pour le calme et la verdure, Amstelveld et Vondelpark sont accessibles à pied. Le quartier offre un large choix de cafés, restaurants, salles de sport et attractions culturelles, dont le Théâtre Carré et plusieurs cinémas.

L’accessibilité est excellente, aussi bien en transports en commun qu’en voiture. La station de métro Vijzelgracht (ligne Nord/Sud) est à quelques minutes à pied, offrant des liaisons rapides avec la gare centrale d’Amsterdam et le quartier d’affaires Zuidas, ainsi qu’un accès à l’aéroport de Schiphol. Les gares d’Amsterdam Amstel et de Weesperplein sont également facilement accessibles. Plusieurs lignes de tramway passent à proximité, dont les lignes 2, 17 et 24 via la Leidsestraat. En voiture, les routes S100 et S110 relient au périphérique A10 et à l’autoroute A2.

Stationnement
Le stationnement public dans le quartier est payant et soumis à un système de permis de résidence. Les titulaires d’un permis de stationnement valable pour la zone concernée peuvent également accéder au parking de Vijzelgracht, selon les conditions applicables de la municipalité d’Amsterdam.

Informations complémentaires
- Droit d’appartement d’environ 206 m² (mesuré selon la norme NEN 2580)
- Terrasse plein sud d’environ 50 m² (selon NEN 2580)
- Appartement de caractère au dernier étage avec éléments d’époque
- Propriété en pleine propriété (aucun bail emphytéotique)
- Séjour du premier étage récemment rénové
- Étiquette énergie E
- Risque de fondations non élevé (A, B, C)
- Contribution à la copropriété (VvE) : 141 € par mois
- Clause d’âge en vigueur
- Date de transfert à convenir

Les informations présentées, réunies avec le plus grand soin, ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude, d’omission ou pour leurs conséquences. Toutes mesures et superficies indiquées sont à titre indicatif. L’acquéreur doit effectuer toutes les vérifications qui lui semblent nécessaires. L’agent immobilier agit au nom du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (inscrit NVM) pour vous accompagner dans votre achat. Si vous avez des exigences particulières concernant le bien, informez-en rapidement votre agent et faites-les vérifier par un expert indépendant. Si vous ne faites pas appel à un expert, vous serez réputé disposer des compétences nécessaires. Les conditions NVM sont d’application.

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