Appartement en rez-de-chaussée, rénové avec élégance et bénéficiant d’un vaste espace ainsi que d’une dépendance de jardin (environ 151 m²), situé sur l’une des plus belles sections de l’Amstelkade, à la frontière entre le très prisé quartier Rivierenbuurt et le dynamique secteur De Pijp. Le bien offre un séjour lumineux avec vue sur le canal de l’Amstel, une cuisine spacieuse avec îlot central, trois grandes chambres et une salle de bains moderne. À l’arrière, un jardin généreux donne accès à une dépendance parfaitement équipée, dotée de sa propre salle d’eau et d’un coin cuisine. Les portes coulissantes ornées de vitraux, la cheminée à gaz chaleureuse et les finitions haut de gamme confèrent à l’appartement une identité rare. Un rez-de-chaussée raffiné et polyvalent dans un cadre privilégié, avec le canal devant chez vous et toutes les commodités d’Amsterdam-Zuid à proximité immédiate.
Localisation & Accessibilité
L’Amstelkade est une rue paisible, bordée d’arbres, longeant le canal de l’Amstel, idéalement située entre Rivierenbuurt et De Pijp. Le quartier se distingue par son architecture classique, ses avenues larges et une grande diversité de commerces, boutiques spécialisées, cafés et restaurants.
Les proches Rijnstraat, Maasstraat et Scheldestraat offrent un large choix de commerces de proximité ainsi que de nombreux cafés et restaurants appréciés. Parmi les établissements les plus connus, on retrouve Tap Zuid, Café aan de Amstel, Café Klasen et la Pâtisserie Tout. Les restaurants Wijmpje Beukers, Renato’s et Takumi sont également accessibles à pied ou à vélo.
De l’autre côté du canal de l’Amstel, le quartier animé de De Pijp est réputé pour ses terrasses accueillantes, ses excellentes adresses et le célèbre marché Albert Cuyp. Pour vos moments de détente ou d’activités de plein air, les parcs Beatrixpark et Sarphatipark sont tout proches. La situation au bord du canal offre également de belles possibilités de promenade et de flânerie au fil de l’eau.
L’accessibilité est optimale. Le centre-ville d’Amsterdam et d’autres quartiers se rejoignent aisément à vélo en quelques minutes. L’accès en voiture est tout aussi simple, avec des connexions rapides vers le périphérique A10. Différents services de tramway et de bus desservent le secteur. Le stationnement sur voirie est possible via le système de permis résidentiels.
Agencement
Rez-de-chaussée
L’entrée privative ouvre sur un vaste hall central donnant accès à toutes les pièces de l’appartement. Depuis le couloir, on accède à des toilettes séparées ainsi qu’à la salle de bains centrale, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un double lavabo et de toilettes.
À l’avant de la propriété se situe le vaste salon, dont les grandes fenêtres laissent filtrer une abondante lumière naturelle. Le séjour offre une vue dégagée sur la verdure et le canal de l’Amstel. Une élégante cheminée à gaz vient parfaire l’atmosphère intérieure.
Les portes coulissantes caractéristiques avec vitraux relient le salon à la cuisine et à la salle à manger à l’arrière. La cuisine moderne bénéficie d’un grand îlot central, d’appareils intégrés et d’un vaste espace de plan de travail et de rangement. L’ensemble permet d’accueillir une grande table familiale, idéale pour cuisiner, recevoir et partager.
L’appartement dispose de trois chambres confortables. La première donne sur la façade, les deux autres se situent côté jardin, au calme. Elles bénéficient toutes deux de portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin, facilitant l’accès à l’espace extérieur.
Jardin et dépendance
Des portes-fenêtres dans la cuisine et la salle à manger s’ouvrent sur le vaste jardin arrière, proposant différents espaces de détente pour profiter du plein air en toute intimité.
Au fond du jardin se trouve une dépendance moderne et polyvalente, idéale pour installer un bureau, un atelier ou un espace de loisirs supplémentaire. Elle comprend sa propre salle d’eau avec douche et toilettes, une kitchenette ainsi qu’un local de rangement fonctionnel.
De grandes portes vitrées coulissantes donnent sur la terrasse couverte et créent un lien harmonieux entre intérieur et extérieur, faisant de cette dépendance un atout aussi élégant que multifonctionnel dans la propriété.
Un appartement de rez-de-chaussée spacieux et accueillant, où le raffinement historique s’allie au confort contemporain. L’alliance de trois chambres, d’un généreux jardin, d’une dépendance polyvalente et d’une vue sur le canal de l’Amstel font de cette adresse une opportunité rare dans l’un des emplacements les plus prisés d’Amsterdam-Zuid.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable d’environ 151 m² (certificat métrique NEN 2580 disponible)
• Situé le long du canal de l’Amstel, entre Rivierenbuurt et De Pijp
• Trois chambres généreuses
• Grand jardin arrière avec dépendance polyvalente
• Dépendance équipée d’une salle d’eau, d’une kitchenette et d’un espace de rangement
• Chauffage au sol dans tout l’appartement, sauf salle de bains
• Portes coulissantes avec vitraux caractéristiques
• Cheminée à gaz dans le séjour
• Espaces de rangement pratiques
• Label énergétique B
• Copropriété (VvE) de quatre membres
• Charges de copropriété mensuelles de 210,10 €
• Possibilité d’amarrer une petite embarcation devant la propriété, sous réserve d’autorisation
• Terrain en bail emphytéotique
• Redevance annuelle actuelle : 1 741,28 €, ajustable tous les cinq ans selon les dispositions générales de 1994 ; période en cours jusqu’au 31 décembre 2048
• La conversion en bail emphytéotique perpétuel a été actée par notaire ; redevance annuelle à compter du 1er janvier 2049 : 3 294,09 €, hors ajustements inflation
• Stationnement via le système de permis résidentiels (source : Mairie d’Amsterdam)
• Date de transfert à convenir
Cette description a été rédigée avec le plus grand soin. Cependant, nous déclinons toute responsabilité en cas d’inexactitude, d’omission ou d’erreur, ainsi que pour toutes conséquences éventuelles. Toutes les superficies et mesures mentionnées sont données à titre indicatif. Il appartient à l’acheteur d’effectuer ses propres vérifications sur tous les points importants à ses yeux. Pour ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour accompagner votre acquisition. Si vous avez des exigences particulières, nous vous conseillons d’en informer votre conseil avant l’achat et de faire réaliser, ou effectuer, vos propres vérifications. En cas d’absence de conseil professionnel, vous êtes réputé disposer de la connaissance nécessaire pour juger tous les points pertinents pour votre achat. Les conditions générales de la NVM s’appliquent.
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