Amsterdam

Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam

Situé au cœur du très prisé quartier Rivierenbuurt, ce charmant et spacieux duplex d’environ 132 m² s’étend sur deux niveaux. La propriété allie élégamment le cachet authentique aux exigences du confort contemporain : trois chambres, deux salles de bains, deux balcons et un grand séjour traversant baigné de lumière avec une cuisine ouverte spacieuse. La belle charpente de toit avec poutres apparentes, grandes fenêtres et finitions haut de gamme crée une ambiance unique de volume, de lumière et de convivialité. La cuisine, les salles de bains et les toilettes ont été entièrement rénovées en 2021.

Agencement
Par l’escalier commun, on accède à l’entrée privative située au troisième étage. Depuis le palier doté d’un espace vestiaire, un escalier intérieur mène au deuxième niveau.

Quatrième étage
Ce niveau constitue le cœur de la maison, caractérisé par un plan très ouvert, généreux, baigné de lumière naturelle. Le large couloir, équipé d’un placard technique, dessert toutes les pièces de cet étage. Une porte vitrée donne accès au séjour traversant lumineux, la partie salon se trouvant côté rue, l’espace cuisine et salle à manger, vaste, côté jardin. Grâce aux portes-fenêtres ouvrant sur les balcons avant et arrière, additionnées de puits de lumière Velux, cet étage bénéficie d’un ensoleillement remarquable toute la journée.

Le coin salon, convivial, côté rue, profite d’un plafond surélevé qui, combiné aux puits de lumière, accentue la sensation d’espace. Le petit balcon avant surplombe la Lekstraat.

Depuis le séjour, on accède à la chambre située à l’avant, actuellement utilisée comme bureau ou chambre d’amis. Cet espace, séparé par portes coulissantes en bois, bénéficie de placards encastrés pratiques. Selon les besoins, il peut être entièrement intégré au séjour pour agrandir l’espace de vie.

L’espace cuisine et salle à manger à l’arrière se découpe entre une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte attenante. Remarquable par ses hauts plafonds, sa charpente apparente et de larges ouvertures avec portes-fenêtres vers le balcon arrière, ce volume offre une atmosphère lumineuse et aérée avec vues agréables sur les jardins intérieurs. La cuisine, entièrement rénovée en 2021 dans des tons clairs, propose un îlot central imposant et de nombreux rangements. Elle est équipée d’appareils encastrés : plaques à induction avec hotte intégrée, lave-vaisselle, four combiné, réfrigérateur-congélateur, et offre des espaces de stockage généreux.

Un bar convivial a été aménagé sur l’îlot, idéal pour le café du matin ou l’apéritif. Les finitions sont haut de gamme, avec prises électriques subtilement intégrées sous le bar.

Depuis le couloir, accès à des toilettes séparées et à une vaste salle de bains, décorée dans un style léger et moderne, avec baignoire indépendante, douche à l’italienne et meuble vasque double avec miroir. Salle de bains et toilettes ont été totalement rénovées en 2021.

Cinquième étage
L’escalier en bois ajouré conduit à l’étage nuit. Le généreux palier propose non seulement des rangements pratiques mais aussi un espace bureau. Originalité : la toiture inclinée avec poutres d’origine confère tout son charme et son caractère à l’étage.

La chambre principale, équipée de la climatisation, est dotée d’une fenêtre de toit à store extérieur. La seconde chambre, bien dimensionnée, profite également de plafonds inclinés ornés de puits de lumière Velux.

Cet étage dispose aussi d’une seconde salle de bains (douche, WC, lavabo) et d’un espace pour lave-linge et sèche-linge.

L’ensemble de la propriété est revêtu d’un élégant parquet en chêne. Toutes les fenêtres, y compris les Velux, sont en double vitrage avec stores de protection solaire.

Situation & Accessibilité
La Lekstraat occupe une position centrale dans le quartier très en vue de Rivierenbuurt au sud d’Amsterdam, quartier résidentiel paisible et verdoyant, à l’atmosphère singulière, offrant tous les services courants à proximité immédiate. Ici, vous vivez au cœur de la ville tout en profitant d’un environnement résidentiel reposant et agréable.

Pour vos courses quotidiennes, les rues Maasstraat et Rijnstraat, situées à proximité, proposent une large sélection de supermarchés, commerces spécialisés, boulangeries, boucheries et épiceries fines. De nombreux cafés, coffee shops et restaurants prisés se trouvent dans les environs immédiats, dont les incontournables Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada et Vascobelo. Le célèbre marché Albert Cuyp et le Dappermarkt sont également facilement accessibles.

Les amateurs de nature et loisirs apprécieront également l’emplacement : le Martin Luther King Park, à quelques pas, offre de multiples espaces pour se promener le long de l’Amstel, faire du sport ou simplement se détendre au vert. Les parcs Beatrix, Amstelpark et Frankendael se situent également à courte distance.

L’adresse est idéale pour les familles, avec plusieurs écoles réputées, crèches et clubs sportifs dans le voisinage immédiat.

La desserte en transports en commun est excellente : plusieurs arrêts de tram et de bus sont à distance piétonne, dont la ligne 4 menant à la gare centrale. Les gares d’Amsterdam Amstel et Amsterdam RAI sont facilement accessibles à vélo et offrent d’excellentes correspondances train, métro et bus. En voiture, l’autoroute A10 et la A2 sont atteignables en quelques minutes.

Stationnement
Le stationnement sur voie publique est payant de 9 h à minuit (sauf le dimanche) et soumis à un système de vignettes. Un permis de stationnement peut être demandé auprès de la commune d’Amsterdam (secteur Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Les délais d’attente actuels sont disponibles auprès de la mairie.

Détails
- Droit d’appartement d’environ 132 m² (mesures selon la norme NEN2580)
- Trois chambres, deux salles de bains et espaces de rangement généreux
- Cuisine, salles de bains et toilettes rénovés en 2021
- Balcon exposé nord-ouest accessible depuis la salle à manger
- Climatisation dans la chambre à l’étage supérieur
- Étiquette énergétique B
- Parking à vélos municipal sécurisé juste devant la porte
- Propriété en bail emphytéotique (AB2016). La période en cours court jusqu’au 30 juin 2050, montant annuel €1 186,52 (indexé annuellement)
- Demande de bail emphytéotique perpétuel finalisée. À compter du 1er juillet 2050, loyer forfaitaire annuel de €2 681,18, indexé ensuite chaque année selon l’inflation effective de l’année précédente
- Plusieurs éléments d’origine préservés
- Copropriété (VvE) active et saine sous gestion professionnelle
- Charges mensuelles : €187
- Plan d’entretien à long terme (MJOP) disponible
- Peinture extérieure réalisée en 2024
- Toiture rénovée en 2025
- Date de transfert à convenir

Ces informations ont été soigneusement recueillies. Toutefois, aucune responsabilité n’est acceptée en cas d’inexactitude, d’omission ou de conséquence de celles-ci. Toutes les mesures et surfaces sont données à titre indicatif. L’acquéreur doit se renseigner sur tout point jugé important. L’agent immobilier est le conseil du vendeur pour ce bien. Nous conseillons de faire appel à un expert immobilier (enregistré NVM) pour vous accompagner lors de l’achat. En cas d’exigence particulière, veuillez en informer au plus vite votre agent et demander une expertise indépendante. Si vous n’êtes pas assisté d’un professionnel, il sera supposé que vous disposez vous-même de toutes les compétences requises. Les conditions de la NVM sont d’application.

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