Amsterdam

Dans la paisible et verdoyante Van Breestraat, au cœur du très convoité quartier Museumkwartier, se trouve ce sublime duplex entièrement rénové d'environ 148 m². L'appartement a été intégralement repensé en 2023/2024 et offre un magnifique séjour traversant, une cuisine ouverte moderne, trois chambres, deux salles de bain, plusieurs balcons ainsi qu'une vaste terrasse sur le toit d'environ 50 m².

Le mariage d’éléments de caractère — hauts plafonds ornés de moulures, magnifique parquet à chevrons, cheminée classique — et de finitions contemporaines confère à ce bien un charme particulier. Les larges fenêtres baignent les espaces de lumière naturelle, tandis que la généreuse terrasse sur le toit invite à savourer le grand air dans une quiétude totale. Le tout à une adresse exceptionnelle d’Amsterdam Oud-Zuid, à deux pas du Vondelpark, de la Cornelis Schuytstraat et de la Muséumplein.

Agencement
Rez-de-chaussée
Une entrée privative conduit au hall avec escalier menant au deuxième étage, où se situe l’appartement.

Deuxième étage
Une élégante entrée dotée d’un vestiaire et d’un WC séparé ouvre, par de grandes portes doubles, sur un vaste séjour traversant. Cette généreuse pièce de vie parcourt toute la longueur de l’appartement et se démarque par ses plafonds hauts – ornés de moulures et de corniches – et un somptueux parquet à chevrons. De grandes baies vitrées à l’avant et à l’arrière apportent une lumière abondante.

À l'avant, le coin salon spacieux est valorisé par une cheminée de caractère. Les portes-fenêtres s’ouvrent sur le balcon à la française, avec vue sur la verdoyante Van Breestraat. À l’arrière, la salle à manger communique de manière fluide avec la cuisine contemporaine et donne sur un balcon dominant les jardins intérieurs luxuriants.

La cuisine ouverte séduit par ses façades en bois chaleureux, ses meubles hauts clairs et son plan de travail sombre. L’imposant îlot central abrite une plaque à induction, un four ainsi qu’un bar à manger. L’ensemble comprend aussi un espace lavage avec mitigeur eau bouillante, un combiné réfrigérateur-congélateur, un éclairage intégré et de nombreux rangements. Les matériaux chaleureux et les tons clairs créent une atmosphère contemporaine.

Également sur ce niveau, un placard fixe fonctionnel fait office de rangement ou de vestiaire d’appoint.

Troisième étage
L’escalier intérieur mène au palier du troisième étage, distribuant trois chambres, deux salles de bain et des espaces de rangement. L’étage présente une finition soignée avec parquet bois chaleureux et murs clairs.

À l’arrière, la vaste suite parentale s’accompagne d’un espace attenant idéal comme dressing. Sa grande baie vitrée avec portes-fenêtres laisse généreusement entrer la lumière et s’ouvre sur un balcon. La chambre dispose aussi de la climatisation.

La grande salle de bain attenante, aux tonalités claires, marie élégamment accents bois et robinetterie couleur bronze. Elle est pourvue d’une baignoire indépendante, d’une double vasque et d’une large douche séparée par une paroi en verre fumé. Un WC indépendant occupe également le palier.

À l’avant, deux autres chambres : la plus grande offre climatisation et volumétrie suffisante pour un lit double et un espace travail ; la troisième chambre conviendra parfaitement à un enfant, un bureau ou des invités.

La seconde salle de bain, également d’aspect moderne avec faïence claire, dispose d’une douche et d’un meuble vasque à façade bois.

Au centre de l’étage se trouvent un débarras séparé et un grand placard équipé pour lave-linge et sèche-linge.

Terrasse sur le toit
Un escalier fixe mène au quatrième niveau, où une verrière lumineuse ouvre sur la vaste terrasse d’environ 50 m². Ce solarium, habillé de lames de bois, offre de l’espace pour aménager coins salon et repas. Grâce à sa position surélevée, vous profitez ici d’une grande intimité, d’un excellent ensoleillement et d’une vue imprenable sur les toits et la verdure d’Amsterdam Oud-Zuid.

Localisation
La Van Breestraat est une rue paisible, arborée et pleine de cachet du très recherché quartier Museumkwartier, l’une des adresses les plus prisées d’Amsterdam Oud-Zuid. Ce secteur se caractérise par son architecture majestueuse et sa situation centrale, alliant harmonieusement quiétude et vitalité urbaine.

À deux pas, la Cornelis Schuytstraat propose une offre raffinée : boutiques exclusives, commerces de spécialités, épiceries fines, cafés et restaurants agréables. Pour les courses quotidiennes, l’épicier Tom Ensink et la boucherie De Schuyt sont tout proches. Brasserie Van Dam, De Joffers et Café Garçon offrent de multiples possibilités pour un déjeuner, un dîner ou un verre entre amis. Les rues Van Baerlestraat et P.C. Hooftstraat, aux nombreuses enseignes, sont également accessibles à pied.

Pour la détente, le Vondelpark est tout proche. Museumplein, le Concertgebouw, le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Stedelijk Museum sont facilement accessibles à pied. De nombreux équipements sportifs et des écoles réputées (primaires, secondaires et internationales) complètent l’environnement.

Accessibilité
L’accessibilité est excellente. Plusieurs lignes de tram et de bus se situent à pied de l’appartement, et le centre-ville comme le Zuidas sont également faciles d’accès à vélo. L’anneau autoroutier A10 se rejoint rapidement en voiture, avec de bons accès pour Schiphol et les principaux axes routiers.

Stationnement
Le stationnement payant s’applique sur voirie du lundi au samedi, en complément d’un dispositif de permis. Une autorisation de stationnement peut être sollicitée auprès de la commune d’Amsterdam (secteur Zuid 8.1). Le délai d’attente actuel est disponible auprès des autorités municipales.

Particularités
- Duplex d’environ 148 m² (mesurage selon NEN 2580)
- Grande terrasse sur le toit d’environ 50 m² (mesurage selon NEN 2580)
- Situé en pleine propriété
- Trois chambres et deux salles de bains
- Étiquette énergie C
- Pompe à chaleur et climatisation installées
- Double vitrage
- Rénovation complète de l’appartement en 2023/2024
- Petite copropriété saine autogérée
- Charges de copropriété de € 230,00 par mois
- Plan de maintenance pluriannuel (MJOP) disponible
- Stationnement payant ou via permis municipal
- Livraison sur accord

Ces informations ont été préparées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité ne sera acceptée pour d’éventuelles inexactitudes, omissions ou leurs conséquences. Toutes les surfaces et dimensions sont données à titre indicatif. L’acquéreur est tenu de procéder à toutes vérifications utile à son intérêt. L’agent immobilier intervient ici comme conseil du vendeur. Nous vous conseillons de vous faire accompagner par un agent immobilier agréé (NVM) lors de votre processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, merci de nous en informer à temps et de vous faire assister ou de vérifier par vos propres moyens. Si vous n'avez pas recours à un représentant qualifié, il sera supposé que vous êtes suffisamment compétent pour tout examiner vous-même. Les conditions générales de la NVM sont applicables.

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