Leiden

Vaste maison au bord de l’eau, à deux pas du centre historique de Leyde !

L’espace, la lumière et le confort contemporain se conjuguent harmonieusement dans cette généreuse maison familiale, située le long d’un tronçon paisible de la Rijn en Schiekade, au sein du quartier très prisé de Vreewijk.

Dans un emplacement privilégié—près de l’eau et à distance de marche ou de vélo du cœur animé et historique de Leyde—cette maison de ville étonnamment spacieuse, polyvalente et élégante s’impose. Elle dispose de quatre chambres, de deux salles de bains, d’une cuisine moderne accueillante, d’une agréable terrasse sur le toit, d’un jardin arrière profond et d’un vaste jardin à l’avant. Un véritable atout demeure le rez-de-chaussée, récemment rénové de fond en comble. Un sol coulé raffiné avec chauffage au sol, une cuisine luxueuse avec îlot central et une connexion fluide au jardin arrière créent un espace de vie contemporain et confortable—un lieu exceptionnel où se mêlent cuisine, repas et moments en famille. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants : que vous souhaitiez savourer un café dans le jardin avant, organiser un dîner convivial sur la terrasse, vous relaxer au bord de l’eau à l’arrière, ou profiter en toute tranquillité de la terrasse plein sud, vous trouverez toujours l’endroit idéal pour apprécier l’extérieur.

La Rijn en Schiekade est un secteur distinctif où l’atmosphère de la vieille ville de Leyde rencontre la sérénité du bord de l’eau. Ici, vous bénéficiez d’un environnement calme, situé dans une rue sans issue paisible, à quelques minutes à pied du centre historique animé, célèbre pour ses canaux charmants, ses terrasses accueillantes, ses boutiques uniques et ses excellents restaurants. L’emplacement est aussi idéal pour la vie quotidienne, avec supermarchés, écoles, équipements sportifs, aires de jeux et autres commodités pratiques à proximité. Les amateurs de nature apprécieront également les nombreuses possibilités de promenades, de cyclisme et de loisirs dans Leyde et ses environs. L’accessibilité est remarquable, avec des axes routiers proches facilitant l’accès à La Haye, Amsterdam et Rotterdam, tandis que les transports en commun permettent de rejoindre aisément les autres destinations de la Randstad.

Un environnement de vie enchanteur pour ceux qui souhaitent vivre au rythme de la ville tout en bénéficiant d’espace, de calme et de confort chez eux.
AGENCEMENT

Rez-de-chaussée
En entrant, vous découvrez un hall d’entrée avec escalier, toilettes et accès au séjour. Le séjour lumineux et accueillant est situé côté rue et offre un vaste espace détente—parfait pour se ressourcer après une journée active. À l’arrière se trouve le vrai cœur du foyer : la grande cuisine récente, dotée d’un îlot central, et l’espace suffisant pour une grande table à dîner. Que ce soit pour organiser un dîner raffiné entre amis, un petit-déjeuner familial ou une soirée relaxante à la maison, cet espace invite naturellement aux retrouvailles familiales.

Le rez-de-chaussée rénové comprend également un sol coulé isolé avec chauffage au sol, qui accentue la sensation luxueuse et le confort ambiant. Des portes-fenêtres donnent un accès direct à la terrasse et au jardin arrière. Lors de belles journées, ouvrez grand les portes pour combiner harmonieusement l’intérieur et l’extérieur. Ainsi, la cuisine n’est pas seulement le centre de la maison, c’est aussi l’endroit rêvé pour profiter du jardin.

Premier étage
Le premier étage regroupe trois chambres et une salle de bains. La spacieuse chambre à l’arrière est une pièce lumineuse occupant une grande partie de l’étage, avec accès direct à la terrasse sur le toit—un lieu idéal pour débuter la journée en douceur autour d’un café ou se détendre le soir. Deux autres chambres sont situées à l’avant, offrant de multiples usages, parfaites en chambres d’enfants, d’amis ou en bureau à domicile. C’est l’idéal pour les familles, le télétravail ou les personnes appréciant un espace additionnel. Cet étage comprend aussi des rangements intégrés pratiques et une salle de bains à l’arrière, accessible depuis le palier.

Deuxième étage
Le dernier étage réserve encore de belles surprises. On y découvre une quatrième chambre très spacieuse, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : grande chambre principale, suite d’amis généreuse ou espace modulable entre bureau et nuit. Grâce à ses dimensions, cet espace peut également être divisé en deux chambres distinctes, selon vos préférences et la faisabilité technique. L’étage accueille aussi une deuxième salle de bains, équipée d’une baignoire, ainsi que plusieurs espaces de rangement pour une fonctionnalité optimale. C’est un espace évolutif, idéal pour suivre au fil du temps l’évolution de votre mode de vie !

Espaces extérieurs
Ce qui distingue véritablement cette propriété, c’est la diversité de ses espaces extérieurs. Avec un grand jardin avant, un vaste jardin à l’arrière et une terrasse sur le toit, les possibilités d’apprécier la vie au grand air sont multiples. À l’avant, la propriété bénéficie d’un vaste jardin, essentiellement aménagé en terrasse—un espace ravissant pour s’installer et contempler l’atmosphère unique de la Rijn en Schiekade. La végétation existante encadre le jardin, créant une transition douce entre la maison et la rue.

À l’arrière, le jardin se révèle étonnamment profond et associe élégamment espaces ouverts et verdure abondante. Attenante à la cuisine, une grande terrasse se prête à de longues soirées d’été, à des repas conviviaux ou à des instants de détente en famille. L’espace permet d’installer une grande table à dîner et un élégant salon extérieur. Plus loin, la zone pavée laisse place à une pelouse et diverses plantations. Un sentier mène à un cabanon indépendant au fond du jardin—parfait pour les vélos, outils de jardinage et autres rangements. La combinaison de terrasse, pelouse et végétation fait de ce jardin arrière un endroit idéal pour se reposer, jouer ou jardiner.

En complément, la maison dispose d’une belle terrasse sur le toit au premier étage, directement accessible depuis la chambre principale à l’arrière—un espace supplémentaire parfait pour savourer le plein air en toute quiétude.
CONTRAT D’ACHAT

La vente sera officialisée via un contrat d’achat standard NVM (Association néerlandaise des agents immobiliers) comprenant, entre autres, les clauses suivantes :
- La propriété se situé dans une zone classée au patrimoine urbain protégé.
- Une clause d’âge (indiquant que le bien date d’une certaine période) sera insérée.

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