Leiden

Vivre en toute indépendance au bord de l’eau, entouré de verdure, bénéficiant d’un espace et d’une intimité exceptionnels.

Dans un emplacement unique du quartier prisé de Merenwijk, directement en bordure de l’eau, se dresse cette spacieuse villa individuelle, entourée de jardins paysagers soigneusement aménagés. La propriété se distingue par sa situation dégagée, son architecture caractéristique et la combinaison unique d’espace, de végétation et d’eau. Offrant quatre chambres, un vaste séjour ouvert sur la cuisine, une salle de bains, une buanderie pratique et un local de rangement accessible de l’intérieur, cette maison propose de nombreuses possibilités pour un confort de vie optimal.

La grande superficie du terrain constitue l’un des atouts majeurs de cette maison. Le jardin s’étend tout autour, agrémenté d’arbres matures, de plantations variées, de multiples terrasses et d’un accès direct à l’eau avec un emplacement pour bateau. L’environnement verdoyant procure un caractère intime et une grande tranquillité.

L’association de l’architecture individuelle, de la configuration spacieuse et de l’emplacement unique fait de Koggewal 5 une adresse de choix pour ceux qui aspirent à la quiétude, à l’espace et à un cadre de vie naturel, tout en ayant à portée toutes les commodités de Leiden.

AGENCEMENT

Rez-de-chaussée :

Par l’entrée, on accède au hall avec escalier, toilettes et accès aux différentes pièces du rez-de-chaussée.

Le vaste séjour constitue le centre de vie de la maison. L’espace se caractérise par son volume généreux, de grandes baies vitrées et des poutres apparentes en bois. Le sol en pierre naturelle participe à l’identité du lieu, en harmonie avec les éléments bois, conférant à l’ensemble une signature architecturale forte. Par ses grandes dimensions, le séjour offre de multiples possibilités d’aménagement pour les espaces de détente. Les larges fenêtres apportent une belle luminosité et, à plusieurs endroits, la vue sur le jardin renforce la connexion entre l’intérieur et l’environnement paysager extérieur.

Attenante, la cuisine fonctionnelle dispose de vastes espaces pour la préparation des repas au quotidien. Elle est reliée à l’arrière-cuisine adjacente, où se trouvent des équipements complémentaires et du rangement. Depuis la buanderie, on accède également à l’ex-garage, idéal pour ranger vélos, matériel de jardinage et autres nécessités.

Premier étage :

L’étage réunit quatre chambres, une salle de bains et un large palier.

Réparties entre l’avant et l’arrière, les chambres possèdent chacune leur caractère propre. Grâce à leurs différentes dimensions, elles peuvent être aménagées en chambre principale, d’enfants, d’amis ou bureau. La salle de bains propose une baignoire, une double vasque et des toilettes, et offre un espace confortable pour toute la famille. Le grand palier constitue le point de liaison central de cet étage et peut également accueillir un espace de travail ou d’étude. La présence d’un vide adjacent à l’escalier accentue le côté aéré de l’étage.

Grenier :

L’espace sous combles est accessible depuis le palier. Situé sous la toiture, il offre un rangement complémentaire pour des objets peu utilisés, constituant un précieux atout supplémentaire.

Jardin :

L’un des atouts majeurs de cette propriété est son jardin particulièrement vaste qui entoure la maison. La parcelle, de forme atypique, présente une subtile alternance entre pelouses, arbres matures, bordures, terrasses et accès direct à l’eau. Conçu avec soin, le jardin met la végétation à l’honneur ; la présence d’arbres et de plantations hautes renforce l’impression d’intimité, tandis que la pelouse apporte une agréable sensation d’espace.

Plusieurs terrasses et coins salon extérieurs, aménagés autour de la villa, permettent de profiter du jardin à toute heure de la journée. Le mariage entre aménagement minéral, pelouse et zones plantées compose un ensemble paysager varié.

Les voitures peuvent stationner sur le terrain privé grâce à une allée et un carport dédiés.

ENVIRONNEMENT

La maison est située à Merenwijk, un quartier résidentiel vert et aéré au nord de Leiden. Le quartier est réputé pour son abondance de canaux, ses espaces verts et la diversité des zones résidentielles. Koggewal se trouve dans un environnement à taille humaine composé principalement de maisons individuelles avec peu de voisins directs. Son emplacement sur l’eau et les grands terrains environnants confèrent un sentiment de liberté et de confidentialité particulièrement recherché.

Merenwijk offre un mariage harmonieux entre le calme résidentiel et la proximité des commodités du quotidien. Le quartier comprend différentes écoles primaires, crèches, infrastructures sportives et commerces. Le centre commercial De Kopermolen joue un rôle central en proposant une offre variée de commerces de proximité.

Côté loisirs, le secteur se distingue aussi : le Merenwijkpark voisin est un espace vert attractif pour les promenades et la détente. De plus, le quartier abrite une mini-ferme, qui, associée aux installations vertes voisines, contribue au caractère convivial et familial de l’environnement.

La présence de l’eau est une caractéristique essentielle de Merenwijk : ses voies navigables, berges plantées et itinéraires piétonniers composent un paysage varié, appréciable pour ceux qui aiment la vie en plein air. Avec un bateau, il ne faut que quelques minutes pour rejoindre le Kaag ou le centre historique de Leiden.

SITUATION

Depuis cet environnement paisible, le centre historique de Leiden est facilement accessible à vélo. La gare centrale de Leiden, le Bio Science Park et le Centre médical universitaire de Leiden sont également proches. Par les axes routiers locaux, les autoroutes A4 et A44 sont aisément accessibles, offrant des liaisons vers Amsterdam, Schiphol, La Haye et Rotterdam.

L’emplacement garantit ainsi un bel équilibre entre quiétude, verdure, espace et accès immédiat à toutes les facilités urbaines.

CONTRAT DE VENTE

La vente s’effectuera sous modèle d’acte NVM, incluant notamment une clause de vétusté et de non-occupation. Le projet d’acte, accompagné de ses explications, figure dans la documentation disponible lors de la visite.

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