Wassenaar

Au cœur d’un somptueux cadre verdoyant rappelant un parc, cette villa mitoyenne de prestige datant de 1926 propose une alliance remarquable de caractère, d’intimité et de vie familiale contemporaine. Entourée d’arbres majestueux et de splendides jardins paysagers, la propriété offre une sérénité unique, tout en restant idéalement connectée à la ville et à ses commodités.

Implantée sur une parcelle en pleine propriété exposée plein sud de 1 480 m², la villa offre près de 300 m² de surfaces habitables raffinées. Son emplacement privilégié réunit le meilleur des deux mondes : un environnement résidentiel paisible et verdoyant à seulement 15 minutes à vélo du centre de La Haye. D’excellentes infrastructures sportives ainsi qu’un choix d’écoles néerlandaises et internationales renommées à La Haye, Wassenaar et Voorschoten sont facilement accessibles.
Dès l’entrée, l’habitation séduit par la générosité de ses volumes et sa lumière enveloppante. Le vaste espace de vie d’environ 144 m² constitue le centre névralgique de la maison : salon, salle à manger, cuisine ouverte et véranda se succèdent harmonieusement, créant un cadre idéal pour la vie de famille comme pour la réception d’invités.

De larges baies vitrées invitent la nature à l’intérieur, tandis que la véranda s’ouvre en toute fluidité sur le jardin. Aux étages, cinq belles chambres (possibilité d’une sixième), deux salles de bains, une buanderie et de nombreux espaces de rangement offrent confort et fonctionnalité.
Riche de ses éléments d’époque, la maison se distingue par la présence de cheminées élégantes, moulures d’origine, ornements raffinés et portes à panneaux qui confèrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
La suite parentale constitue un véritable point d’orgue, encadrée de larges fenêtres et ouverte sur un balcon privé, offrant une vue superbe sur le jardin arboré. La salle de bains attenante, luxueuse, dispose d’une baignoire îlot, d’une douche à l’italienne et d’un sauna infrarouge, avec toujours cette vue apaisante, offrant un véritable havre de paix à domicile.

À l’extérieur, les jardins paysagers assurent une intimité exceptionnelle. Occupant un emplacement d’angle en vue sur la Persijnlaan, le jardin prolonge la maison naturellement : vastes pelouses, multiples terrasses, végétation mature, trampoline intégré et terrain de hockey privé créent un espace extérieur à apprécier toute l’année.
Une allée pavée de briques permet de stationner plusieurs véhicules et comprend une borne de recharge pour voitures électriques. La propriété bénéficie également d’un double garage et d’un local couvert pour vélos. Une terrasse en bambou entoure la villa, tandis qu’un éclairage soigné sublime le jardin bien après la tombée de la nuit.
Une opportunité rare d’acquérir une remarquable maison familiale où l’espace, l’intimité, le caractère et la nature s’unissent dans l’un des environnements résidentiels les plus recherchés de la région.

Disposition
Rez-de-chaussée
Vestibule d’entrée avec sol en marbre et murs habillés de marbre, desservant un sas puis un impressionnant hall central avec toilettes invités et escalier élégant avec paliers intermédiaires.
Des portes doubles s’ouvrent sur le spacieux salon traversant toute la largeur de la maison. Cet espace convivial offre un accès à la véranda depuis deux côtés. À l’arrière, la véranda s’ouvre directement sur le jardin, créant un lien fluide entre intérieur et extérieur.
Au centre du salon : cheminée à bois de qualité avec pare-feu vitré et système d’extraction de fumée assisté électriquement pour un confort optimal. Le salon se prolonge vers la salle à manger et la cuisine ouverte, équipement comprenant un cellier à vin, une cuisinière Boretti avec four double, Quooker, nombreux rangements et un îlot central surélevé servant de coin petit-déjeuner pour quatre convives.
Attenant à la cuisine, l’espace repas baigné de lumière et entouré de larges fenêtres offre une vue superbe sur le jardin.
Tout le rez-de-chaussée bénéficie d’un chauffage au sol.

Premier étage
Palier central avec toilettes séparées.
Deux belles chambres se trouvent à l’avant, toutes deux dotées de grandes fenêtres et d’une belle luminosité. À l’arrière, la suite parentale bénéficie d’une cheminée et de portes-fenêtres sur un balcon privatif avec vue sur le jardin.
La salle de bains adjacente se distingue par sa surface généreuse et ses prestations haut de gamme : baignoire îlot, double vasque, vaste douche à l’italienne avec sauna infrarouge intégré et banquette encastrée. Elle dispose également d’un chauffage au sol et on y accède à la fois depuis la suite principale et depuis le palier central.

Deuxième étage
Palier, salle de bains moderne avec douche pluie et toilettes, grande buanderie à l’avant et spacieux local de stockage attenant.
À l’arrière, une chambre supplémentaire et, sur le côté de la propriété, une pièce de très grande dimension : cette surface polyvalente peut aisément être divisée en deux chambres additionnelles ou, grâce à la kitchenette existante, servir de studio indépendant, d’espace pour au pair ou d’unité autonome.
Un espace de stockage en mezzanine est accessible depuis cette pièce.

Sous-sol
Accessible depuis l’intérieur de la maison ou directement de l’extérieur, idéal comme entrée secondaire ou vestiaire pratique. Il comprend une douche et des toilettes, trois grandes pièces de rangement et le local technique pour le chauffage central.
Le sous-sol est entièrement carrelé et offre de vastes possibilités d’utilisation et de stockage.

Informations complémentaires :
Pleine propriété (freehold)
Surface parcelle : 1 480 m²
Environ 299 m² habitables (hors sous-sol et annexes)
Double vitrage intégral
Doublage isolant des murs intérieurs au premier étage
14 panneaux solaires
Garage double
Multiples terrasses dans les jardins
Étiquette énergétique D
Système de chauffage intelligent Honeywell Evohome par zones avec contrôle individuel de la température dans chaque pièce
Clauses standard d’ancienneté et de matériaux prévues au compromis de vente

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