Amsterdam

Une opportunité de rénovation unique sur le charmant Nieuwendammerdijk !

Située dans un emplacement exceptionnel du très recherché quartier d’Oud-Nieuwendam, cette maison individuelle propose environ 132 m² habitables ainsi qu’un vaste jardin arrière d’environ 120 m². La propriété se trouve le long de l’une des digues les plus pittoresques d’Amsterdam-Noord, dans un environnement alliant tranquillité, verdure et atmosphère de village.

Agencement

La propriété est répartie sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage. La disposition actuelle comprend plusieurs espaces de vie, deux cuisines, trois chambres, un bureau et divers espaces de rangement.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, deux salons, une cuisine et des toilettes. Le sous-sol, accessible depuis l’intérieur de la maison, propose un salon supplémentaire, une cuisine, une pièce additionnelle et différents espaces de rangement. Le sous-sol donne également un accès direct au jardin arrière spacieux.

Le premier étage se compose de trois chambres, d’un palier et de plusieurs placards intégrés.

Le jardin arrière, d’environ 120 m², offre de nombreuses possibilités pour créer un espace extérieur verdoyant et apaisant. Situé à l’arrière de la maison, il est entouré de végétation mature, offrant intimité et protection.

L’ensemble de la propriété est en état très vétuste et nécessite une rénovation complète. L’aménagement existant peut constituer une base pour une refonte future, sous réserve de faisabilité structurelle et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Situation et accessibilité

Nieuwendammerdijk est l’un des emplacements les plus emblématiques d’Amsterdam-Noord. Situé dans l’historique quartier d’Oud-Nieuwendam, l’environnement se distingue par ses maisons sur digue, ses nombreux espaces verts et ses canaux, créant une véritable atmosphère de village alors que l’animation du centre-ville reste étonnamment proche.

Le jardin arrière donne directement sur le Vliegenbos, la plus ancienne forêt urbaine d’Amsterdam, idéale pour la promenade, la course et la détente dans la nature. Le charmant Café ’t Sluisje et sa terrasse au bord de l’eau se trouvent également à proximité. Pour les courses quotidiennes, les habitants accèdent facilement à Purmerplein, avec ses divers commerces et boutiques spécialisées, ou au centre commercial Boven ’t Y. Amsterdam-Noord propose également un large choix de restaurants, cafés et autres commodités.

Pour les amateurs d’activités de plein air, l’emplacement est idéal. Depuis Nieuwendammerdijk, de superbes pistes cyclables mènent vers Schellingwoude, Durgerdam et la vaste campagne de Waterland, réputée pour ses prairies verdoyantes, ses villages pittoresques et ses magnifiques parcours de randonnée et de cyclisme.

Malgré son cadre paisible, la maison bénéficie d’excellentes connexions. La station de métro Noorderpark est facilement accessible à vélo, offrant une liaison rapide vers le centre d’Amsterdam et la gare Zuid via la ligne de métro Nord/Sud. Les ferries traversant l’IJ sont également à proximité. En voiture, le périphérique A10 est rapidement accessible via Zuiderzeeweg.

Caractéristiques principales
• Surface habitable d’environ 132 m² (mesure selon la norme NEN 2580)
• Jardin arrière d’environ 120 m² (mesure selon la norme NEN 2580)
• Pleine propriété (pas de bail emphytéotique)
• Propriété nécessitant une rénovation complète
• Label énergétique G
• Classe de risque de fondation C
• Clause d’âge et clause « vendu en l’état » applicables
• Jardin attenant au Vliegenbos à Amsterdam-Noord
• Date de transfert à convenir

Ces informations ont été recueillies avec le plus grand soin. Néanmoins, aucune responsabilité ne pourra être retenue en cas d’inexactitude, d’omission ou de tout autre élément, ni de leurs conséquences. Les surfaces et dimensions indiquées sont données à titre indicatif. L’acquéreur doit vérifier tout point qu’il estime important. L’agent immobilier agit comme conseiller du vendeur pour ce bien. Nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier expérimenté et agréé (inscrit NVM) pour vous accompagner dans l’acquisition. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant la propriété, nous vous conseillons de les transmettre rapidement à votre agent acheteur et de faire mener une enquête indépendante. Si vous ne mandatez pas un expert, vous serez réputé posséder vous-même l’expertise requise pour superviser tous les éléments importants. Les conditions de la NVM s’appliquent.

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