Heerle

Atmosphère, intimité et durabilité !

Vivre au 22 Zoomvlietweg offre une expérience résidentielle réellement unique, au cœur de la campagne, où la liberté et l’intimité priment avant tout. Cependant, la propriété s’inscrit également dans un petit ensemble résidentiel favorisant une agréable convivialité, tandis que toutes les commodités souhaitées se trouvent à seulement quelques minutes de Bergen op Zoom et de Roosendaal. Un havre parfaitement retiré, tout en bénéficiant d’une localisation centrale exceptionnelle !

Ce bien se distingue également par son caractère : conçu dans un authentique style de ferme, il regorge de prestations originales et pleines de charme, et fait l’objet d’un entretien particulièrement soigné. Ici, caractère et durabilité s’harmonisent pleinement. La ferme bénéficie d’une remarquable classe énergétique A++, grâce à son installation sans gaz, ses 30 panneaux solaires (dont certains posés en 2025), son système de stockage par batterie SolarEdge, un ballon d’eau chaude de 300 litres, un chauffage central hybride datant de 2026 et de multiples isolations.

La ferme, âgée de plus de 200 ans, offre un espace de vie impressionnant de 268 m², propice à de nombreux usages multifonctionnels, depuis l’accueil confortable d’une grande famille, recomposée ou non. Si vous envisagez une vie intergénérationnelle sous le même toit ou souhaitez installer un bureau ou une activité professionnelle à domicile, ce bien saura également répondre à vos besoins. Un solide mur sépare la maison d’origine de l’ancienne salle de taverne de pas moins de 65 m², assurant ainsi une intimité optimale. Cet espace accueille un second salon ou bureau totalement indépendant, avec son propre escalier menant à l’étage, où se trouve une spacieuse chambre bénéficiant d’une salle de bain en suite d’un grand standing. Toutes ces réalisations datent de 2024/2025.

Au rez-de-chaussée figurent également un vaste séjour avec pièce surélevée et cave à vin, une cuisine artisanale solide équipée entre autres d’une plaque à induction et d’un second piano de cuisson à bois Esse, une buanderie et des toilettes modernisées. Le premier étage comprend une deuxième salle de bain (2025/2026) et trois belles chambres avec la possibilité d’aménager facilement une quatrième chambre. Additionné à la chambre citée plus haut, cela porte le potentiel total à cinq chambres.

Le jardin a été totalement repensé après 2023 sous la supervision d’un architecte paysagiste, selon des principes de détente, discrétion et bien-être. Désormais, la propriété bénéficie d’un bassin de nage hybride chauffé avec filtration naturelle, d’un sauna avec façade vitrée sur le jardin, d’un jacuzzi/bain nordique extérieur à bois, d’une douche extérieure et d’une véranda haut de gamme close avec salle de douche indépendante et toilettes.

Une grande dépendance isolée se tient juste derrière la ferme, tandis qu’une seconde grange en bois avec véranda à l’extrémité de la parcelle sert actuellement d’espace fitness. Ces deux bâtiments, construits après 2023, offrent amplement de place pour rangement et loisirs à domicile, le tout dans une qualité de réalisation supérieure.

Pour parfaire le tableau, de nombreux équipements supplémentaires sont à signaler, parmi lesquels un tableau électrique modernisé (2024) avec triphasé, plusieurs modules de climatisation, une borne de recharge pour véhicule électrique, chauffage individuel par pièce, peinture extérieure achevée en 2025/2026, poêles à bois dans les deux salons, fibre optique, et bien plus encore.

Vous souhaitez apprécier davantage l’atmosphère et découvrir le caractère unique de ce bien lors d’une visite ? C’est avec plaisir que nous organiserons un rendez-vous privatif pour vous.

AGENCEMENT :
Rez-de-chaussée :
Entrée généreuse avec escalier en chêne menant à l’étage, murs enduits, sol carrelé et plafond à poutres apparentes ;

Tableau électrique modernisé avec 24 circuits, 6 circuits triphasés, 6 différentiels, un circuit dédié à la recharge de véhicule électrique et des circuits séparés pour le chauffage électrique au sol dans le séjour. L’installation a actuellement une connexion 3 x 35 ampères, avec option de passer à 3 x 25 ampères pour réduire les abonnements ;

Toilettes contemporaines avec WC suspendu, petit lave-mains et chauffage de sol électrique ;

Vaste séjour (env. 68 m², cuisine comprise) au plan ludique grâce à la pièce surélevée et à la trappe d’accès à la cave à vin. Équipé d’un poêle en stéatite, connexion internet fibre et climatisation. Murs en briques peintes (ou laissées en parement), sol en carrelage massif et plafond à poutres robustes enduites d’enduit. Portes-fenêtres avec moustiquaires rétractables donnant sur le jardin/terrasse ;

Cuisine ouverte artisanale en angle, plan de travail en bois d’iroko avec double cuve, cuisinière à bois Esse à trois fours, plaque à induction séparée, lave-vaisselle (2025). Faïence et mur de briques peintes, solide carrelage au sol et plafond à poutres apparentes enduites. Accès à l’ancienne salle de taverne à usage possible de second salon ;

Buanderie avec mur d’armoires intégrées et frigo américain, murs enduits, carrelage au sol, plafond à poutres apparentes et accès au jardin/terrasse ;

Ancienne salle de taverne utilisable en second salon, bureau indépendant, profession libérale ou logement complémentaire. Avec espace bar et eau froide/chaude (possible cuisine ultérieure), poêle à bois, chauffage au sol hydraulique avec thermostat indépendant, superbe escalier en chêne menant à l’étage. Murs doublés isolés, parquet chêne et plafond à poutres apparentes densément texturées et isolées en partie supérieure. Portes-fenêtres vers jardin/terrasse.

Étage :
Palier avec lucarne de toit, climatisation et local technique avec chaudière très haute performance, branchements lave-linge et sèche-linge. Murs enduits, parquet cloué en Pitch Pine, plafond à poutres apparentes ;

Grande chambre avant (env. 31 m²), divisible aisément en deux chambres comme à l’origine. Dotée de chiens-assis, placards de rangement sous pente, climatisation pour rafraîchir et chauffer (pas de radiateur), escalier raide vers les combles. Murs en enduit et briques blanches, parquet Pitch Pine cloué, plafond poutres apparentes enduites ;

Chambre médiane gauche (env. 5,5 m²) avec chien-assis, murs enduits, parquet Pitch Pine cloué, plafond à poutres apparentes ;

Salle de bain soignée (2025) avec chien-assis, douche à l’italienne vitrée, WC suspendu, meuble double vasque ;

Chambre arrière / salle de passage (env. 8 m²), accueille deux onduleurs solaires et le stockage batterie. Murs enduits, parquet Pitch Pine cloué, plafond poutres apparentes enduites. Porte accédant à la zone sur l’ancienne taverne, actuellement aménagée ainsi :

Grande chambre avec portes-fenêtres ouvrant sur un balcon en bois orienté nord-ouest. Trois lucarnes de toit, chauffage au sol bois (isolé), murs crépis, parquet chêne ;

Salle de bain en suite (numéro 2), 2025 : baignoire indépendante, douche à deux personnes à paroi vitrée, WC suspendu et meuble vasque.

DÉPENDANCES :
Abri jardin en bois situé immédiatement derrière la maison, construction entièrement à doubles parois et isolations mur/toit, sol béton, électricité, double porte vers jardin/terrasse et toiture bitumineuse ;

Deuxième abri bois Douglas (2025/2026) à l’arrière du terrain, sol béton, électricité, tuiles céramiques, véranda (actuellement comme espace fitness) et construction à doubles parois ;

Véranda/jardin bureau de luxe en Douglas (2025/2026) avec baies vitrées coulissantes, paroi persienne et imposantes poutres bois. Tableau électrique secondaire, gestion de l’irrigation du jardin, sanitaire extérieur avec douche, toilettes (reliées à sa propre mini-station d’épuration) et lavabo à alimentation chaude, porte piéton séparée vers jardin/terrasse.

JARDIN :
Jardin paysager professionnel conçu par un architecte paysagiste, entièrement clos et accessible via un portail double électrique avec télécommande et clavier à code. Différentes terrasses pavées, pelouse, massifs fleuris, potager et jardin d’herbes, arbres fruitiers et à noix variés, puits d’eaux profondes avec pompe (env. 32 m), four à pain/fumoir traditionnel, serre, abri bois, second stockage bois avec bain à remous bois, bassin de nage chauffé filtre naturel, irrigation goutte-à-goutte, robinet d’extérieur, sauna haut de gamme et douche extérieure.

TYPE DE CONSTRUCTION :
Bien résidentiel :
Construction traditionnelle, ultérieurement pourvue de murs creux, en maçonnerie de briques et finition à la peinture minérale Kalei (2012). Plancher bas en béton, étage en structure bois, toiture avec sous-couche et couverture tuiles.

ISOLATION ET ÉNERGIE :
Bien totalement dépourvu de gaz, bénéficiant d’isolations plancher, murs creux, toiture, et de vitrages isolants. 30 panneaux solaires au total, installés en deux phases / âges différents, associés à un système récent de stockage SolarEdge. Par conséquent, acompte mensuel actuel d’énergie du propriétaire : seulement 113 €.

CHAUFFAGE, REFROIDISSEMENT ET EAU CHAUDE :
Rez-de-chaussée (hors hall d’entrée, buanderie, ancienne taverne) et salle de bain chauffés par sol électrique. Salle taverne chauffée au sol par système hybride hydraulique. Plusieurs unités de climatisation assurent rafraîchissement et chauffage. Le ballon d’eau chaude de 300 litres alimente la production d’eau chaude domestique.

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