Tholen

Quelle propriété remarquable ! Construite en 2024, cette villa indépendante conjugue luxe, espace et durabilité à un niveau exceptionnel. La maison est totalement prête à emménager et offre des finitions de grande qualité : enduits lisses, sols en PVC et éléments modernes réalisés sur mesure.

Le vaste salon, agrémenté de portes-fenêtres, baigne dans la lumière naturelle et s’ouvre sur une cuisine-salle à manger haut de gamme comprenant un îlot central, un bar pour les petits-déjeuners et des appareils encastrés Miele de prestige. Le rez-de-chaussée comprend également un espace bureau, des toilettes modernes et un garage accessible depuis l’intérieur.

Au premier étage, trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, partagent une salle de bains luxueuse avec baignoire, douche à l’italienne et chauffage au sol. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, un local technique et une buanderie indépendante complètent l’ensemble.

L’extérieur entièrement aménagé propose un jardin paysager, terrasse en céramique, arbres fruitiers, trampoline encastré et une large allée avec borne de recharge et stationnement pour plusieurs véhicules.

Le bien bénéficie d’une excellente isolation, de vitrages HR++, de 12 panneaux solaires, d’une pompe à chaleur Mitsubishi Ecodan (avec ballon de 300 L idéal grande famille), de chauffage au sol et d’une installation électrique optimisée pour un confort moderne et économe en énergie.

Une villa clé en main, éco-performante et luxueusement achevée, à une adresse privilégiée de Tholen — une maison qui répond à toutes les exigences du confort moderne.

AGENCEMENT :
Rez-de-chaussée :
Hall/entrée avec escalier vers le 1er étage, vestiaire, trappe d’accès au vide sanitaire ; murs enduits, sol en PVC, plafond en enduit projeté.

Tableau électrique étendu avec triphasé, 12 circuits, circuit dédié aux panneaux solaires, à la pompe à chaleur, à la borne de recharge, 3 différentiels (RCD), connexion fibre optique.

Toilettes carrelées équipées d’un WC suspendu et d’un lave-mains.

Séjour (env. 40 m² incluant salle à manger) avec connexion UTP, murs enduits, sol en PVC, plafond en enduit projeté, portes-fenêtres ouvertes sur le jardin/terrasse.

Bureau avec connexion UTP, murs enduits, sol en PVC, plafond en enduit projeté.

Cuisine ouverte comprenant mobilier linéaire, plan de travail en céramique résistant à la chaleur, réfrigérateur avec compartiment congélateur intégré, machine à café automatique avec arrivée directe d’eau, four vapeur combiné avec entrée d’eau directe et fonction d’auto-nettoyage, tiroir chauffant, lave-vaisselle XL et grand évier équipé d’un robinet Quooker et rangement. L’îlot central accueille un espace petit-déjeuner, plan de travail céramique avec prises, plaque de cuisson électrique intégrée équipée d’un système d’aspiration. Murs enduits, sol PVC, plafond en enduit projeté, accès garage via la cloison de rangements et portes-fenêtres ouvrant sur le jardin/terrasse.

1er étage :
Palier avec connexion UTP, escalier fixe vers le 2e étage, murs enduits, sol en PVC, plafond en enduit projeté.

3 chambres (env. 11 m², 16 m², 26 m²), dont suite parentale avec dressing; murs enduits, sol PVC, plafond en enduit projeté.

Salle de bains carrelée avec baignoire, douche à l’italienne, second WC suspendu, meuble vasque, ventilation mécanique, radiateur électrique design et chauffage au sol.

2e étage :
Palier, murs enduits, sol PVC, pans inclinés de toit et plafond en enduit projeté.

2 chambres (env. 18 m² et 13 m²) dotées de vasistas, murs enduits, sol PVC, pans inclinés peints.

Local technique avec onduleur des panneaux solaires et unité de ventilation double flux à récupération de chaleur (WTW); murs enduits, sol Pcv, plafond peint.

Buanderie équipée pour machine à laver et sèche-linge; murs enduits, sol PVC, plafond peint.

Dépendances :
Garage accessible de l’intérieur, avec emplacement pour la pompe à chaleur (300 L), collecteur chauffage au sol, adoucisseur d’eau, vidéosurveillance, éclairages et système d’alarme ; murs enduits, dalle béton, plafond enduit projeté.

Jardin :
Jardin paysager, terrasse carrelée de dalles céramique 80x80 cm, pré-équipée pour une pergola; pelouse, trampoline enterré, prises extérieures, éclairage de jardin, robinet extérieur, bloc extérieur pour la pompe à chaleur, arbres fruitiers et deux accès arrière. Préparation côté droit arrière pour arrivée de réseaux et évacuation des eaux pour une éventuelle annexe. Drainage autour de la terrasse, de la maison et dans le vide sanitaire.

Allée pavée de pierres décoratives (soubassement renforcé), parking pour plusieurs voitures et borne de recharge 11 kW. Allée adaptée à l’installation d’un portail électrique.

Construction et prestations :
Villa :
Construction traditionnelle en briques avec murs à double paroi. Rez-de-chaussée et étages en béton. Toiture à deux pans isolée couverte de tuiles, parties plates en bitume. Appuis de fenêtre en pierre naturelle, bandeaux extérieurs en PVC sans entretien.

Isolation et énergie :
Maison dotée d’isolants au sol, dans les murs et la toiture, vitrages isolants HR++ sur menuiseries PVC, portes et habillages de gouttières en PVC. Équipée de 12 panneaux solaires.

Chauffage et production d’eau chaude :
Chauffage par pompe à chaleur (Mitsubishi Ecodan, 2024), située au garage et ballon XXL de 300 litres pour l’eau chaude. L’unité extérieure se trouve à l’arrière du garage avec caisson insonorisé. Rez-de-chaussée et 1er étage pourvus de chauffage au sol et de rafraîchissement. Chaque pièce dispose de son thermostat individuel. Ventilation double flux à récupération de chaleur (WTW) au 2e étage pour toute la maison.

Divers :
Vidéo-surveillance avec fonction alarme et éclairage, à l’avant et à l’arrière du jardin ;
Adoucisseur d’eau installé ;
Toutes les prises équipées de dispositifs anti-enfant ;
Appuis de fenêtres en pierre naturelle.

Explorez Tholen avec Baerz, votre conseiller et chercheur de biens immobiliers de confiance

Sur le marché nuancé de Tholen, un conseiller de confiance s’avère indispensable pour accéder à des biens d’exception et saisir le contexte patrimonial de chaque opportunité. Ces experts offrent un regard privilégié, depuis les ventes en exclusivité jusqu’à la gestion des négociations et des démarches de restauration ou de préservation. Leur discrétion et leur réseau sont essentiels pour sécuriser des investissements en accord avec vos objectifs.

Évitez les pièges courants

Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux sur des annonces en double, obsolètes ou trompeuses en ligne, d'autant plus que près de 30%% des maisons de luxe n'apparaissent jamais sur le marché public. Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas ceux de l'acheteur. Même demander des informations sur une propriété peut entraîner l'enregistrement par un agent du vendeur comme leur « client » sans votre consentement.
Avec Baerz Property Finders & Advisors, vous évitez entièrement tous ces pièges. Nous travaillons uniquement en votre nom, offrant une représentation indépendante, des conseils clairs et un accès à toutes les propriétés disponibles, y compris les opportunités hors marché que d'autres ne voient jamais.

Intéressé par un conseiller personnel en immobilier ?

Nous vous montrons toutes les maisons disponibles en un seul endroit. N'hésitez pas à nous contacter pour savoir comment nous pouvons répondre à vos besoins et protéger vos intérêts exclusivement.