Hoogerheide

Villa spacieuse, pleine de charme et d’une efficacité énergétique exceptionnelle dans un emplacement de premier choix. L’espace, le cachet et la durabilité se conjuguent à la perfection dans cette demeure énergétiquement neutre. Cette villa étonnamment vaste offre tout le confort attendu, alliant matériaux haut de gamme et finitions de qualité : un séjour lumineux baigné de lumière agrémenté d'une baie vitrée et d’un poêle à bois, une grande cuisine et salle à manger, une buanderie, quatre chambres et un remarquable jardin paysager arboré, dessiné par un architecte-paysagiste. Le tout est situé dans un quartier résidentiel moderne et très recherché nommé « De Hoef ».

Dès l’ouverture des doubles portes d’entrée, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété inspire immédiatement le confort et le sentiment d’être chez soi. Le séjour, doté d’un sol en pierre naturelle et d’une abondance de lumière naturelle, offre un cadre idéal pour se détendre et partager des moments privilégiés. La cuisine et salle à manger, accessibles par des portes vitrées, allient convivialité et élégance, parfaites pour de longs dîners en famille ou entre amis.

La vie extérieure se savoure toute l’année. Le magnifique jardin paysager, orienté sud/sud-ouest, offre une intimité rare et de généreux espaces, comprenant plusieurs terrasses, une assise couverte, de jolis massifs végétalisés et un superbe potager. L’allée accueille plusieurs véhicules, dispose d’une borne de recharge pour véhicule électrique et donne accès à un spacieux garage carrelé.

Au-delà de son charme indéniable, cette villa est remarquable par sa haute performance en matière de durabilité. Bien qu'elle affiche actuellement une étiquette Énergie de classe A (EPC), cette classification est obsolète. Au fil des années, la maison a bénéficié de mises à niveau intégrant les technologies de pointe en économie d’énergie : panneaux photovoltaïques verriers, système PV-Thermique connecté à une pompe à chaleur hybride sans unité extérieure. Cette pompe est déjà entièrement adaptée à une utilisation 100 % électrique. Un système de gestion énergétique avancé optimise continuellement la production et la consommation, indépendamment du système de compensation réseau. Cette configuration procure un bénéfice financier net mensuel élevé, rendant ce bien encore plus performant qu’une maison conventionnelle à énergie neutre. Une future évaluation certifiera sans aucun doute une efficacité bien supérieure à l’actuel label A.

En résumé, une maison familiale spacieuse et pleine de charme avec un jardin remarquable, dotée dès aujourd’hui de technologies énergétiques d’avenir, située dans un cadre d’une quiétude exceptionnelle, à quelques pas du centre-ville.

Souhaitez-vous découvrir vous-même cette villa exceptionnelle à énergie neutre ?

PLAN DE LA PROPRIÉTÉ

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée :
Derrière les doubles portes, un hall d’entrée impressionnant doté d’un escalier menant à l’étage, de murs enduits, d’un sol en pierre bleue belge et d’un plafond plâtré orné de corniches décoratives.

Tableau électrique et local technique :
Tableau de distribution complet avec 13 circuits, incluant les équipements pour la borne électrique de recharge et le système PV, trois interrupteurs différentiels, alarme, vidéosurveillance, connexion fibre optique et système d’alimentation de secours “No-Break” pour garantir l’électricité en cas de panne générale.

Toilette invités :
Toilettes modernes, intégralement carrelées, avec WC suspendu et petit lave-mains.

Séjour :
Espace lumineux et spacieux avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin, poêle à bois et large baie vitrée inondant la pièce de lumière naturelle. Murs enduits, sol en pierre bleue belge et plafond staffé avec corniche décorative.

Cuisine et salle à manger :
Accessible depuis le salon par double porte, cuisine d’angle équipée avec plan de travail en pierre bleue et double évier. Appareils intégrés : piano de cuisson gaz 6 feux, réfrigérateur, deux fours électriques, lave-vaisselle, chauffe-eau compact sous évier et hotte aspirante.

Finitions : murs enduits, sol en pierre bleue et plafond avec spots encastrés.

Buanderie :
Pièce fonctionnelle avec branchements pour lave-linge/sèche-linge, ensemble de placards sur un pan de mur, murs et sol carrelés, plafond enduit. Accès direct au jardin, terrasse, allée et garage via une porte.

Premier étage

Palier :
Palier spacieux avec portes intérieures hautes et escalier fixe vers l’étage supérieur. Murs enduits, sol stratifié façon parquet chevrons, plafond enduit.

Chambre 1 – avant gauche (env. 17 m²) :
Chambre spacieuse avec murs enduits, parquet et plafond enduit.

Chambre 2 – arrière droite (env. 15 m²) :
Chambre vaste avec murs enduits, parquet et plafond enduit.

Suite parentale – avant droite (env. 21 m²) :
Belle chambre parentale avec murs enduits, sol stratifié en chevrons, plafond enduit.

Toilette séparée :
Toilette indépendante entièrement carrelée avec second WC suspendu.

Salle de bains :
Salle d’eau contemporaine, carrelée du sol au plafond, équipée baignoire, douche à l’italienne, meuble double vasque, armoire miroir double porte et ventilation mécanique.

Deuxième étage

Palier / bureau :
Le palier, actuellement utilisé en bureau, dispose de fenêtre de toit et de rangements intégrés sous rampant. Murs enduits, parquet, plafond plat avec panneaux blancs de qualité mobilier.

Chambre 4 :
Chambre vaste avec fenêtre de toit et grands rangements intégrés sous rampant. Finitions murs enduits, parquet et plafond plat avec panneaux blancs de qualité.

Local technique :
Espace dédié abritant la pompe à chaleur hybride PVT (36 dB), le système de ventilation double flux (HRV), la chaudière centrale Nefit et les arrivées pour lave-linge, sèche-linge et vasque. Murs enduits, sol carrelé, plafond plat en panneaux blancs. Collecteurs et canalisation dissimulés derrière trappes d’accès.

ANNEXES

Abri de jardin et poulailler :
Espace de stockage pour bois de cheminée et équipements de jardinage, et poulailler décoratif attenant.

Garage :
Garage spacieux, entièrement isolé, équipé d’une porte sectionnelle électrique à l’avant, doubles portes vers le jardin arrière et porte piétonne séparée menant à l’allée et la buanderie. Il abrite le système de stockage batteries et le matériel photovoltaïque. Isolation complète, raccordement électrique et sol carrelé.

JARDIN ET ESPACE EXTÉRIEUR

Superbe jardin paysager, ensoleillé, conçu par un architecte-paysagiste offrant une combinaison rare d’intimité, de verdure et d’espace de vie extérieur. Le jardin comprend des terrasses dallées, un coin salon couvert, une pelouse soigneusement entretenue, de beaux massifs, un grand potager clos, un robinet extérieur et des arrivées d’irrigation à l’avant et à l’arrière de la propriété.

Le jardin avant dispose d’une citerne souterraine de récupération des eaux pluviales de 7 000 litres, permettant l’arrosage via un réseau dédié et une pompe, le tout pilotable via une application.

Terrasses, chemins et allée sont pavés de matériaux décoratifs. L’allée permet de stationner plusieurs véhicules et intègre une borne solaire de recharge pour voiture électrique.

DÉTAILS CONSTRUCTIFS

Résidence principale :
Construction traditionnelle en double mur à base de briques moulées à la main. Rez-de-chaussée et étages en béton. Toiture à pans inclinés avec structure bois et tuiles vernissées, parties plates en membrane EPDM hydrofuge.

Garage :
Construction traditionnelle, murs doubles, sol béton carrelé, toiture béton.

ISOLATION & EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

Excellente isolation thermique via matériaux haut de gamme au niveau du rez-de-chaussée, des murs et de la toiture. Vitrages haute performance HR++ sur toutes les fenêtres concernées. Système d’énergie renouvelable remarquable : 20 panneaux photovoltaïques de 400 Wp sur le toit du garage, 8 panneaux PVT de 460 Wp, système de gestion avancée (EMS) pour optimiser production et consommation, système de secours No-Break dans le tableau électrique pour continuité lors des coupures. L’ensemble assure une performance énergétique d’exception et une réelle pérennité.

CHAUFFAGE & EAU CHAUDE

Chauffage central alimenté par pompe à chaleur hybride HR Energy PVT, fonctionnant en duo avec une chaudière gaz Nefit. La pompe est déjà prête à fonctionner intégralement à l’électricité, avec refroidissement et eau chaude sanitaire. Les deux systèmes sont installés dans le local technique. Actuellement, la chaudière Nefit assure l’eau chaude domestique. Tout le rez-de-chaussée bénéficie d’un chauffage au sol offrant confort et chaleur homogène.

AUTRES PRESTATIONS

- Des moustiquaires équipent partiellement la propriété.
- Le rez-de-chaussée bénéficie d’une remarquable hauteur sous plafond de 2,90 mètres.

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