Apeldoorn

Villa classée au patrimoine national à De Parken, Apeldoorn
Édifiée vers 1900, cette villa classée occupe un terrain d’angle remarquable de 1 090 m² à De Parken. Façades richement ornées, tourelle d’angle et véranda pentagonale dotée de vitraux d’origine confèrent à la propriété un cachet unique. Actuellement utilisée comme villa de bureaux d’exception, sa générosité et son affectation autorisent également une transformation en demeure familiale d’exception.

La propriété
Emmalaan 1 est une maison indépendante située à l’angle d’Emmalaan et Daendelsweg, présentant un aspect différent selon la rue. Érigée dans un style inspiré de la Renaissance néerlandaise, la villa se distingue par une baie vitrée, des lucarnes d’origine et une maçonnerie décorative. Un vestibule historique orné de verre gravé accueille les visiteurs avec élégance.
Ses quelque 369 m² habitables se répartissent sur trois niveaux principaux et un étage intermédiaire. De hautes fenêtres, des pièces distinctes, une lumière naturelle abondante et une grande polyvalence d’utilisation définissent les lieux. Aux étages supérieurs, balcons et terrasse sur le toit offrent des espaces extérieurs supplémentaires. La propriété comporte deux entrées et un stationnement privé pour plusieurs véhicules.
L’extérieur a été parfaitement entretenu et a fait l’objet d’une remise en peinture complète récemment. Les fenêtres disposent d’un double vitrage secondaire. Des travaux de renforcement des fondations d’environ 100 000 €, TVA comprise, sont également en cours.

Vivre : une maison familiale chargée d’histoire
La véranda se prête naturellement à devenir un futur salon. Dès le matin, la lumière traverse les vitraux d’origine ; plus tard, la pièce offre des perspectives sur la verdure environnante.
Le rez-de-chaussée pourrait accueillir un séjour ouvert sur la véranda, une salle à manger indépendante pour de longs dîners et une grande cuisine conviviale. Une bibliothèque ou un bureau à domicile, garantissant l’intimité tout en restant proche du centre-ville, y trouveraient également leur place.
Le premier étage permettra l’aménagement d’une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains privative, complétée par des chambres supplémentaires. Sous la toiture, il est possible de créer des chambres d’amis, un second bureau ou un étage dédié aux enfants.
La transformation en habitation implique la création d’une cuisine et de salles de bains luxueuses. Cela permet de choisir dès l’origine l’organisation, les matériaux, l’éclairage et le niveau de confort. Pierre naturelle, bois chaleureux, menuiseries réalisées sur mesure subliment les façades et fenêtres historiques de la villa.

Travailler : une adresse à la hauteur de vos ambitions
Pour une entreprise, Emmalaan 1 est une adresse remarquable, immédiatement reconnaissable. La véranda permet d’accueillir les clients, des réunions confidentielles peuvent se tenir dans un espace dédié et le travail au calme peut s’effectuer à un autre niveau. La disposition des pièces s’adapte naturellement à des bureaux, salles de réunion ou espaces d’accueil. Deux entrées et des places de stationnement privées sur site facilitent le quotidien professionnel.
La villa se prête particulièrement à une société de conseil, de services juridiques ou financiers, une entreprise familiale ou plus largement à tout organisme privilégiant un environnement élégant et personnalisé.
L’affectation urbanistique à usage mixte autorise une utilisation en bureaux exclusifs, en habitation exclusive ou les deux combinés.

Le jardin
La parcelle d’angle offre de l’espace autour de la villa sur tous les côtés. De grands arbres matures, dont un superbe tilleul à l’angle, constituent la base d’un nouveau projet paysager. La pelouse existante et les graviers offrent diverses possibilités : terrasses, aménagements soignés et espaces détente, en harmonie avec l’usage futur des pièces attenantes. Une dépendance indépendante procure un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

De Parken
De Parken se situe juste au nord du centre-ville d’Apeldoorn et est reconnu pour ses villas historiques, ses avenues arborées et ses quatre parcs : Oranjepark, Wilhelminapark, Prinsenpark et Verzetsstrijderspark.
Commodités, commerces, restaurants et équipements culturels sont à proximité immédiate. Pour les achats quotidiens, les magasins indépendants de Koninginnelaan complètent agréablement les enseignes du centre. Le théâtre Orpheus et l’école primaire De Parkenschool sont également proches.
Le Palais Het Loo, ses jardins et la campagne environnante enrichissent le cadre de vie à Apeldoorn. La gare d’Apeldoorn et les autoroutes A1 et A50 permettent d’accéder facilement aux rendez-vous professionnels et aux déplacements hors ville.

Bon à savoir :
• En tant que bâtiment classé au niveau national, la propriété nécessite une approche respectueuse de son patrimoine historique, et tout projet de transformation doit obtenir les autorisations requises.
• Le zonage à usage mixte permet une utilisation totale en bureaux ou en habitation. Une combinaison des deux est également envisageable. Tout projet doit respecter les règlements d’urbanisme applicables et le statut patrimonial.
• La transformation en villa résidentielle impliquera des modifications de la disposition, de la cuisine, des salles d’eau et des réseaux.
• Des travaux de renforcement des fondations d’une valeur de 100 000 €, TVA comprise, sont en cours, pris en charge par le vendeur.
• Tout nouveau projet paysager devra tenir compte du caractère historique du site et de la protection du tilleul remarquable.
• Les images d’inspiration illustrent de possibles aménagements futurs et ne reflètent pas l’état ou la configuration actuelle du bien.

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