Leiden

Vida independiente junto al agua, con espacio, tranquilidad y una magnífica vista sobre el río Zijl

Esta espaciosa villa de varios niveles, construida en 1979, ocupa una ubicación única, perfectamente situada en aguas navegables y con vistas despejadas sobre el Zijl. La propiedad fue prácticamente renovada por completo en 2007 y 2008, combinando una arquitectura lúdica con una sorprendente amplitud interior. Gracias a los diferentes niveles habitables, los grandes ventanales y la conexión abierta entre las plantas, la casa transmite una sensación extraordinaria de luz y amplitud. Alrededor de la vivienda se extiende un jardín cuidadosamente ajardinado con varias terrazas que ofrecen un lugar agradable tanto al sol como a la sombra en cualquier momento del día. Para los amantes de los deportes acuáticos existe la posibilidad de crear un muelle privado, además de poder amarrar una embarcación justo frente a la casa. Con 18 paneles solares, acabados de alto estándar y un excelente mantenimiento, esta villa está lista para habitarse, donde el confort, el espacio y la ubicación privilegiada se combinan.

Esta villa ofrece todo lo que cabe esperar de una vivienda familiar confortable. La propiedad cuenta con aproximadamente 306 m² de espacio habitable, cinco dormitorios de tamaño completo, dos baños, una amplia cocina-comedor, un salón acogedor, garaje integrado, sótano y amplios espacios de almacenamiento. Durante 2007 y 2008 se renovó casi por completo conservando únicamente la estructura portante. Desde entonces, el mantenimiento se ha llevado a cabo con gran esmero. Se renovaron e aislaron los tejados, toda la propiedad cuenta con acristalamiento HR++, en 2023 se instaló una nueva caldera combinada Nefit HR y en el mismo año se instalaron 18 paneles solares. El resultado es una vivienda que no solo ofrece gran confort, sino que también goza de un excelente estado técnico.

La propiedad se sitúa en una preciosa zona junto al Zijl, en la tranquila parte norte de Leiden. Aquí se puede disfrutar diariamente de la vista al agua y los alrededores verdes, mientras que el centro histórico de Leiden está a solo unos minutos en bicicleta. En las inmediaciones hay varios puertos deportivos, rutas para caminar y andar en bicicleta, así como posibilidades recreativas junto al agua. Escuelas, clubes deportivos, comercios y supermercados también están cerca, haciendo de este entorno un lugar ideal para familias. La accesibilidad es excelente; ciudades como La Haya, Ámsterdam, Schiphol y Róterdam se alcanzan fácilmente por las cercanas autopistas A4 y A44. Además, la estación central de Leiden está a poca distancia y ofrece excelentes conexiones ferroviarias con toda la región de Randstad.

DISTRIBUCIÓN

A través de la entrada cubierta se accede al amplio vestíbulo, con armario de contadores, guardarropa y un aseo moderno. Aquí se aprecia de inmediato la arquitectura de varios niveles, con las distintas plantas conectadas entre sí de forma natural. Prácticamente todas las estancias de cada nivel tienen acceso al jardín o a alguna terraza, fusionando interior y exterior a la perfección.

La planta central de estar es sin duda el corazón de la vivienda. Aquí se encuentra el salón espacioso y la gran cocina-comedor con isla de cocción. El nivel inferior del salón, en entreplanta, se utiliza actualmente como sala multimedia. Toda esta planta goza de un suelo original de travertino. Gracias a los grandes ventanales, la luz natural inunda el espacio, y casi desde todos los ángulos hay vistas al jardín y al agua. El salón ofrece espacio para varias zonas de estar y está conectado de forma abierta con la cocina-comedor. Varias puertas desde la cocina y el salón dan acceso a la terraza de generosas dimensiones. Los diferentes niveles otorgan a la casa un carácter dinámico y original sin sacrificar la sensación de amplitud.

Desde el vestíbulo, una escalera conduce a la planta inferior, completamente equipada con suelos de parquet de roble. Aquí hay dos amplios dormitorios, uno de ellos con nivel en entreplanta y un generoso vestidor situado más abajo y acceso a un gran trastero cerrado. En esta planta hay también un baño con bañera, lavabo y sauna, un espacioso garaje integrado y varios trasteros prácticos.

La planta superior, igualmente distribuida en varios niveles y con suelos de parquet de roble, alberga en el primer nivel un dormitorio amplio con gran ventana abuhardillada que da al puerto interior y un lavadero práctico. En el segundo nivel hay dos espaciosos dormitorios, un segundo baño con ducha y doble lavabo con acceso a balcón, y un aseo separado. Uno de los dormitorios dispone de dos balcones con preciosas vistas hacia el Zijl y una entreplanta con amplio espacio de almacenaje en el ático. El segundo dormitorio, actualmente habilitado como gimnasio, tiene la trampilla de acceso al espacio del sistema de calefacción central.

DETALLES DESTACADOS

• Superficie habitable aproximada de 306 m²
• Parcela de 587 m² con jardín ajardinado y varias terrazas
• Certificado energético C
• Garaje integrado, sótano y gran capacidad de almacenamiento
• Excelente estado de conservación, informe de inspección disponible
• Totalmente renovado en 2007 y 2008, solo se conservó la estructura
• Dieciocho paneles solares, instalados en 2023
• Persianas solares de lujo a medida
• Caldera combinada Nefit Trendline HR de 2023, con mantenimiento en enero de 2026
• Tejado renovado y aislado en 2008, cubiertas planas renovadas en 2018
• Marcos de ventanas de madera de alta calidad con acristalamiento HR++
• Instalación eléctrica renovada completamente en 2008, incluyendo corriente fuerte para la sauna
• Renovación de baños y cocina (ArcLinea) en 2008
• Posibilidad de crear un embarcadero privado

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