Leiden

Vida independiente junto al agua, rodeada de zonas verdes, que ofrece un excepcional nivel de espacio y privacidad.

En una ubicación única dentro del codiciado barrio de Merenwijk, directamente sobre el canal, se encuentra esta espaciosa villa independiente con hermosos jardines diseñados en todo su perímetro. La propiedad destaca por su situación despejada, su arquitectura característica y la singular combinación de amplitud, naturaleza y agua. Dispone de cuatro dormitorios, un amplio salón comunicado con la cocina, un baño completo, un práctico lavadero y un trastero accesible desde el interior, lo que permite innumerables posibilidades para una vida confortable.

La generosa parcela es una de las grandes virtudes de esta vivienda. El jardín rodea la casa completamente e incluye árboles maduros, variada vegetación, varias terrazas y un acceso directo a la orilla con amarre propio para embarcación. El entorno frondoso otorga un aire resguardado e incrementa notablemente la privacidad.

La combinación de la arquitectura independiente, el espacioso diseño y la exclusiva ubicación convierten a Koggewal 5 en una residencia atractiva para quienes valoran la tranquilidad, el espacio y vivir rodeados de naturaleza, con todos los servicios de Leiden al alcance.

DISTRIBUCIÓN

Planta baja:

La entrada conduce al vestíbulo con escalera, aseo y acceso a las distintas estancias de la planta.

El amplio salón es el corazón de la vivienda. Se distingue por su distribución generosa, grandes ventanales y vigas de madera en el techo de gran carácter. El suelo de piedra natural aporta identidad al interior y, junto con los elementos de madera, define una parte muy especial de la arquitectura. Gracias a su superficie, el salón permite crear diversas zonas de estar. Los grandes ventanales aseguran abundante luz natural y, desde distintos puntos, ofrecen vistas al jardín, generando una conexión directa entre el interior y el espacio verde exterior.

Muy próxima está la cocina, de diseño funcional y con mucho espacio para el día a día y la elaboración de las comidas. La cocina conecta con el lavadero anejo, que cuenta con instalaciones y espacio de almacenaje adicional. Desde allí también se accede al antiguo garaje, donde es posible guardar bicicletas, herramientas de jardín y otros enseres de forma cómoda.

Primera planta:

La planta superior consta de cuatro dormitorios, un baño completo y un espacioso distribuidor.

Los dormitorios se reparten entre la fachada principal y la trasera, cada uno con su carácter particular. Por su variedad de tamaños, las estancias pueden utilizarse como dormitorio principal, cuarto infantil, de invitados o estudio según las necesidades. El baño está equipado con bañera, lavabo doble y WC, y ofrece espacio suficiente para el uso diario de varios miembros de la familia. El gran distribuidor es el centro de conexión de esta planta y admite, incluso, una zona de trabajo o estudio adicional. La presencia de doble altura junto a la escalera refuerza la sensación de apertura.

Buhardilla:

La buhardilla es accesible desde el distribuidor. Situada bajo la cubierta, brinda espacio de almacenaje adicional para objetos de uso poco habitual, constituyendo así un gran complemento a las demás zonas de almacenamiento de la vivienda.

Jardín:

Uno de los aspectos más llamativos es el excepcional jardín que rodea la vivienda. La parcela presenta una forma inusual y ofrece una combinación de extensas praderas, árboles frondosos, setos, terrazas y acceso directo al agua. El diseño del jardín se ha realizado con esmero, prestando especial atención a la vegetación, y la combinación de árboles y plantas altas contribuye a un carácter íntimo y resguardado. Al mismo tiempo, las áreas de césped dotan al espacio de gran amplitud visual.

Alrededor de la casa existen varias terrazas y zonas de estar, brindando múltiples oportunidades para disfrutar del aire libre en distintos momentos del día. La alternancia de pavimento, césped y plantaciones permite un diseño paisajístico muy variado.

Los coches pueden aparcarse en la parcela privada de la propiedad gracias al acceso exclusivo y la cochera cubierta.

ENTORNO

La vivienda se halla en Merenwijk, un barrio residencial verde y espacioso al norte de Leiden. Esta zona es conocida por su riqueza de canales, la abundancia de parques públicos y la variedad de sus sectores residenciales. Koggewal está situado en una pequeña zona residencial compuesta principalmente de viviendas independientes y pocos vecinos inmediatos. La presencia del canal y la amplitud de las parcelas proporcionan una sensación de libertad y privacidad muy agradable.

Merenwijk combina un entorno residencial calmado con la cercanía a todo tipo de servicios cotidianos: escuelas primarias, guarderías, instalaciones deportivas y zonas comerciales. El centro comercial De Kopermolen es un importante núcleo donde se concentran múltiples establecimientos para las compras diarias.

En cuanto a ocio, la zona también destaca. El cercano Merenwijkpark es un espacio verde ideal para pasear y relajarse. Además, el barrio cuenta con su propia granja educativa, que junto con los parques circundantes aporta un perfil familiar al entorno.

Los canales y lagos definen la esencia de Merenwijk. Las distintas vías navegables, orillas verdes y rutas para pasear ofrecen un paisaje diverso y hacen que el barrio sea muy atractivo para quienes disfrutan del aire libre. Con una embarcación propia, el trayecto hasta Kaag o el centro histórico de Leiden es muy breve.

UBICACIÓN

Desde esta tranquila zona, el centro histórico de Leiden es de fácil acceso en bicicleta. También están muy cerca la estación central, el Leiden Bio Science Park y el Centro Médico Universitario. Las carreteras regionales conectan rápidamente con la A4 y la A44, facilitando el acceso hacia Ámsterdam, Schiphol, La Haya y Róterdam.

La ubicación ofrece un atractivo equilibrio entre el sosiego y amplitud de una zona verde y residencial y la amplia oferta de servicios y accesibilidad de la ciudad.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Se empleará un contrato de compraventa bajo el modelo NVM, que incluye cláusula de antigüedad y de no ocupación. Un borrador y notas informativas están disponibles para consulta durante la visita.

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