's-Gravenhage

Elegante villa frente al agua en una ubicación privilegiada de La Haya.

En uno de los barrios más populares de La Haya, a poca distancia del Westbroekpark, se encuentra esta villa adosada de gran carácter, situada directamente sobre el agua. La vivienda combina amplitud, privacidad y un entorno verde con una excelente localización en relación tanto con la ciudad como con la costa.

La villa ofrece una superficie habitable de aproximadamente 362 m² e incluye nada menos que 12 estancias, entre las que destacan 7 dormitorios. Además, dispone de un espacioso sótano de unos 97 m², que alberga una zona de trabajo/estudio y el antiguo garaje, fácilmente convertible de nuevo en garaje si se desea.

Al frente, hay un generoso jardín delantero con espacio de aparcamiento privado y acceso directo al jardín trasero. Este profundo y soleado jardín trasero, orientado casi al sur, está hermosamente ajardinado con varias terrazas, parterres verdes y senderos. Desde el jardín, el terreno desciende suavemente hacia el agua, brindando una notable sensación de tranquilidad e intimidad. Junto al agua existe espacio para amarrar una pequeña embarcación.

Wagenaarweg es una tranquila y verde avenida con villas características y arquitectura imponente. La zona es reconocida por su carácter arbolado y su elegancia. Westbroekpark se encuentra a la vuelta de la esquina, y el centro de La Haya, el paseo marítimo y la playa de Scheveningen también son de fácil acceso. El transporte público está a pie de calle y existen excelentes conexiones con las principales vías, lo que garantiza una accesibilidad sobresaliente. Así, esta ubicación combina la paz y amplitud de un entorno residencial verde con el dinamismo y las comodidades de la ciudad.

Numerosos detalles originales de la época de construcción se conservan a lo largo de toda la villa. Estos elementos característicos, sumados a la amplitud y a la ubicación única sobre el agua, le confieren a la vivienda una atmósfera inigualable.

En resumen: una villa señorial, con abundante espacio, jardín soleado y una localización insuperable, en una de las zonas más bellas de La Haya.

Distribución
Planta baja:
La entrada se realiza a través de un espacioso y elegante vestíbulo con suelo de mármol y armario de contadores. Desde el vestíbulo, un distribuidor conduce al aseo moderno y al guardarropa independiente con armarios empotrados. El amplio salón-comedor, en conexión abierta, constituye el corazón de la vivienda. En la parte delantera se encuentra una atractiva chimenea con hogar abierto y una característica ventana en saliente. El comedor trasero dispone de puertas francesas hacia la soleada terraza. Adyacente hay un despacho o sala de lectura compacta.
Desde el salón se accede a la ampliación lateral, donde se ubica una generosa cocina/comedor. Este acogedor espacio tiene una sensación de loft abierto, con lucernarios, diferentes armarios de cocina tradicionales y una elegante isla de cocina. Puertas francesas facilitan el acceso directo a la terraza y al jardín. El anexo lateral está completamente aislado. En la parte delantera de la casa se sitúa una zona de descanso independiente con dormitorio, aseo y un baño compacto equipado con ducha y lavabo.

Primera planta:
El espacioso rellano da acceso a las distintas estancias. En la parte trasera hay un dormitorio. El dormitorio principal, de generosas dimensiones, cuenta con un hermoso parquet de espiga, chimenea y varios armarios empotrados. Las puertas francesas abren al balcón, que ofrece preciosas y amplias vistas sobre el entorno verde. Delante se halla un gran dormitorio/despacho con chimenea de mármol, parquet en espiga y una característica ventana mirador, con excelentes vistas al entorno verde y la calle. La habitación dispone tanto de estanterías abiertas como de armarios cerrados. El moderno baño delantero está equipado con inodoro, amplia ducha a ras de suelo, doble lavabo, bañera, radiador decorativo y suelo radiante.

Segunda planta:
La segunda planta también cuenta con un amplio rellano. En la parte trasera, hay una habitación lateral con ventana de buhardilla y dos armarios empotrados. Una puerta independiente comunica con un pasillo que da acceso a una estancia trasera especialmente grande, originalmente dividida en dos y posteriormente unificada. Esta sala cuenta con tres armarios empotrados y puertas francesas a un pequeño balcón con bonitas vistas. Además, dispone de un baño pequeño, algo anticuado, con ducha, inodoro y lavabo.
En la parte delantera hay un amplio y acogedor dormitorio con una peculiar zona de descanso elevada y tres armarios empotrados. También existe una estancia más pequeña delante, con una compacta cocina integrada en un armario: incluye frigorífico, placas eléctricas y fregadero. Desde este espacio, unas escaleras conducen a la terraza en la azotea.

Sótano (aprox. 97 m²):
El sótano cuenta con un pequeño distribuidor, una sala de calderas trasera para calefacción y agua caliente, y un trastero adyacente que fue anteriormente carbonera. Existe también una gran sala de hobbies en forma de L con ventana y un espacio intermedio con mostrador de cocina. Al lado se encuentra un amplio espacio de trabajo/estudio con puertas acristaladas y acceso al jardín delantero semienterrado. Gracias a su amplitud y versatilidad, el sótano permite numerosos usos: estudio, sala de hobbies, área de trabajo, gimnasio o almacenamiento adicional. Parte del sótano es el antiguo garaje, función que puede recuperarse fácilmente.

Detalles:
- Propiedad en pleno dominio
- Superficie habitable aprox. 362 m²
- Informe de inspección estructural disponible
- Informe de inventario de amianto disponible
- Certificado energético D
- Cláusulas de antigüedad y materiales se incluirán en el contrato de compraventa NVM

La propiedad se halla en buen estado de conservación. En los últimos años se han realizado tareas significativas de mantenimiento en varios elementos. El tejado ha sido renovado y aislado, y se han instalado paneles solares. También la ampliación lateral está completamente aislada. Junto al agua hay un embarcadero privado. Además, cuenta con un cabrestante para sacar una embarcación a la orilla.

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