Espaciosa, encantadora y excepcionalmente eficiente villa en una ubicación privilegiada. Espacio, encanto y sostenibilidad se combinan a la perfección en esta vivienda energéticamente neutra. Esta sorprendente villa amplia ofrece todo lo necesario para una vida cómoda, uniendo materiales de alta calidad con excelentes acabados: un acogedor salón luminoso con ventanal y chimenea de leña, espaciosa cocina y comedor, cuarto de servicio, cuatro dormitorios y un magnífico jardín privado, diseñado por un paisajista. Todo ello, situado en una ubicación de primer nivel dentro del moderno y codiciado barrio residencial ‘De Hoef’.
Desde el momento en que cruza las puertas dobles de entrada, se percibe una atmósfera cálida y acogedora. La propiedad transmite de inmediato una sensación de confort y hogar. El salón, con su suelo de piedra natural y abundante luz natural, ofrece un espacio maravilloso para relajarse y pasar tiempo en compañía. La cocina y comedor, a los que se accede a través de puertas acristaladas dobles, combinan comodidad y ambiente hogareño, y ofrecen el entorno perfecto para largas sobremesas con familiares y amigos.
El disfrute de la vida al aire libre está garantizado en todas las estaciones. El exuberante jardín, exquisitamente diseñado, de orientación sur/suroeste, proporciona gran privacidad y amplitud, con varias terrazas, una zona cubierta de estar, coloridos macizos y una magnífica huerta. La entrada privada ofrece espacio para varios coches, dispone de punto de recarga para vehículos eléctricos y conecta con el amplio garaje alicatado.
Además de su indudable encanto, esta propiedad destaca por sus excepcionales credenciales de sostenibilidad. Aunque actualmente dispone de un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) calificación A, dicha evaluación está desactualizada. La vivienda ha sido actualizada progresivamente con tecnologías de ahorro energético de última generación, incluyendo paneles fotovoltaicos de vidrio-vidrio y un sistema fotovoltaico-térmico (PVT) conectado a una bomba de calor híbrida sin unidad exterior. La bomba de calor ya está completamente preparada para su funcionamiento exclusivamente eléctrico. Un avanzado sistema de gestión energética optimiza de manera continua la generación y el consumo, independientemente de la compensación en red. Esto resulta en un significativo beneficio económico neto mensual y convierte la propiedad en aún más eficiente que una casa convencional de energía neutral. Se prevé que una evaluación energética actualizada demuestre un nivel de eficiencia muy superior al actual certificado A.
En definitiva, se trata de una espaciosa y encantadora vivienda familiar con un magnífico jardín, equipada desde hoy con tecnología energética de futuro, en una ubicación extraordinariamente tranquila a solo unos pasos del centro urbano.
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DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD
Planta baja
Vestíbulo de entrada:
Tras las puertas dobles de entrada, se accede a un elegante vestíbulo con escalera a la primera planta, paredes enlucidas, suelo de piedra azul belga y techo decorativo enlucido con molduras.
Armario eléctrico y de servicios:
Cuadro eléctrico principal con 13 circuitos, incluido el punto de recarga para vehículos eléctricos y controles para el sistema fotovoltaico, tres diferenciales (RCD), sistema de alarma, circuito cerrado de cámaras, conexión de fibra óptica y sistema de respaldo No-Break que asegura suministro eléctrico autónomo en caso de corte general.
Aseo de cortesía:
Aseo moderno, completamente alicatado, con inodoro suspendido y pequeño lavamanos.
Salón:
Salón luminoso y espacioso con puertas francesas dobles hacia el jardín y la terraza, estufa de leña y amplio ventanal que proporciona abundante luz natural. Acabados: paredes enlucidas, suelo de piedra azul belga y techo decorativo con molduras.
Cocina y comedor:
Acceso desde el salón mediante puertas dobles acristaladas, cocina empotrada en esquina con encimera de piedra azul belga y doble pila. Electrodomésticos integrados: placa de gas de seis fuegos, frigorífico, doble horno eléctrico, lavavajillas, pequeño calentador de agua bajo fregadero y campana extractora.
Acabados: paredes enlucidas, suelo de piedra azul belga y techo enlucido con focos empotrados.
Cuarto de servicio:
Práctica sala de servicio con conexiones para lavadora y secadora, frente de armarios empotrados, paredes y suelo alicatados y techo enlucido. Una puerta da acceso directo al jardín y terraza, entrada privada y garaje.
Primera Planta
Distribuidor:
Amplio distribuidor con puertas interiores altas y escalera fija a la segunda planta. Acabados: paredes enlucidas, suelo de laminado en espiga y techo enlucido.
Dormitorio 1 – frontal izquierdo (aprox. 17 m²):
Dormitorio de generosas proporciones con paredes enlucidas, suelo de madera y techo enlucido.
Dormitorio 2 – trasero derecho (aprox. 15 m²):
Dormitorio espacioso con paredes enlucidas, suelo de madera y techo enlucido.
Dormitorio principal – frontal derecho (aprox. 21 m²):
Dormitorio principal de gran presencia, con paredes enlucidas, suelo laminado en espiga y techo enlucido.
Aseo independiente:
Aseo secundario completamente alicatado con inodoro suspendido.
Baño:
Baño moderno y completamente alicatado, con bañera, ducha a ras de suelo, mueble de lavabo doble, armario con puertas de espejo y ventilación mecánica.
Segunda Planta
Distribuidor/oficina:
El distribuidor, actualmente habilitado como despacho, cuenta con tragaluz y armarios empotrados bajo el techo inclinado. Acabados: paredes enlucidas, suelo de madera y techo nivelado con paneles blancos de calidad mobiliaria.
Dormitorio 4:
Dormitorio amplio con tragaluz y generoso módulo de almacenamiento bajo cubierta inclinada. Acabados: paredes enlucidas, suelo de madera y techo nivelado con paneles blancos.
Cuarto técnico:
Espacio técnico dedicado con bomba híbrida PVT (36 dB), unidad de ventilación con recuperación de calor (HRV), caldera Nefit y conexiones para lavadora, secadora y lavamanos. Acabados: paredes enlucidas, suelo alicatado y techo nivelado con paneles blancos. Colectores y tuberías completamente ocultos tras paneles de acceso.
EDIFICACIONES AUXILIARES
Trastero de jardín y gallinero:
Zona para almacenamiento de leña y herramientas de jardinería, además de un gallinero decorativo adosado.
Garaje:
Garaje espacioso y totalmente aislado, con puerta seccional eléctrica frontal, doble puerta de acceso al jardín trasero y puerta peatonal independiente que conecta con la entrada y el área de servicios. El garaje alberga el sistema de baterías y la instalación fotovoltaica, y está completamente aislado, equipado con electricidad y suelo de baldosas.
JARDÍN Y ESPACIO EXTERIOR
El jardín soleado y cuidadosamente ajardinado ha sido diseñado profesionalmente por un paisajista y ofrece una combinación excepcional de privacidad, vegetación y espacio exterior. Destacan las terrazas pavimentadas, la zona cubierta de estar, césped perfectamente cuidado, coloridas parterres, un magnífico huerto cercado, grifo exterior y puntos de riego tanto en la parte delantera como trasera del inmueble.
El jardín delantero dispone de un depósito subterráneo con capacidad de 7.000 litros para recogida de agua de lluvia destinada a riego, con red de tuberías y bomba de presión controlable desde app.
Las terrazas, caminos y entrada están acabados con pavimento decorativo. La amplia entrada privada ofrece parking para varios vehículos y está equipada con un punto de recarga solar para coches eléctricos.
DETALLES CONSTRUCTIVOS
Residencia principal:
Construcción tradicional de muros de doble cámara con ladrillo artesanal. Planta baja y superiores de hormigón. Cubierta inclinada con soporte de madera revestida y tejas vitrificadas, y parte plana acabada en EPDM impermeabilizante.
Garaje:
Construcción tradicional con doble cámara de ladrillo, suelo de hormigón con baldosa y techo de hormigón.
AISLAMIENTO Y EFICIENCIA ENERGÉTICA
La vivienda cuenta con aislamiento de primera calidad que garantiza un excelente rendimiento térmico en plantas, paredes y cubierta. Todas las ventanas relevantes disponen de doble acristalamiento HR++. Además, la vivienda dispone de una instalación de energías renovables con: 20 paneles solares fotovoltaicos de 400 Wp sobre el tejado del garaje, 8 paneles fotovoltaicos-térmicos (PVT) de 460 Wp, avanzado Sistema de Gestión Energética (EMS) para optimizar la producción y el consumo y sistema de respaldo No-Break en el cuadro eléctrico, garantizando suministro eléctrico en cortes de red. Estos sistemas contribuyen a la eficiencia energética sobresaliente y la preparación futura de la vivienda.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
Equipado con sistema de calefacción central mediante bomba de calor PVT HR Energy en configuración híbrida junto a caldera de gas Nefit. La bomba de calor ya está preparada para operar completamente con electricidad, incluyendo climatización y agua caliente sanitaria. Ambas unidades están instaladas en la sala técnica. Actualmente la caldera Nefit sigue aportando el suministro de agua caliente. Toda la planta baja dispone de suelo radiante, garantizando calor confortable y uniforme en toda la vivienda.
CARACTERÍSTICAS ADICIONALES
- La vivienda cuenta parcialmente con mosquiteras.
- Toda la planta baja presume de una altura de techo de 2,90 metros.
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