Stijlvolle rietgedekte vrijstaande villa.
Deze exclusieve vrijstaande villa met karakteristieke rieten kap combineert ruimte en comfort op een prachtige manier. De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin en beschikt over een dubbele garage, een royale kelder en een heerlijke veranda en een terras met glazen windscherm.
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• Mancave
• Ruim parkeren op eigen terrein
• Nabij voorzieningen en uitvalswegen
Bouwjaar 2002, woonoppervlakte 401m2, inhoud 1.727m3, veranda 27m2, perceel 1.900m2
Via de ruime ontvangsthal met garderobenis, gastentoilet en meterkast bereikt u de indrukwekkende living. Deze grote leefruimte wordt dankzij de vele ramen met sfeervolle vakverdeling overspoeld met daglicht. De rustieke Frans eiken vloerdelen alsmede de fraaie openhaard zorgen voor extra warmte en sfeer. Twee sets openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de tuin.
Vanuit de living leiden openslaande deuren naar de royale woonkeuken, ingericht met een kookeiland en gezellige eetbar. De donkere natuurstenen vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven-/magnetron, stoomoven, wijnklimaatkast, koelkast en vriezer. Meerder sets openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand.
Eerste verdieping
De ruime overloop met toegang tot alle kamers. De gehele verdieping is afgewerkt met stijlvol lamelparket. De royale hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten en een luxe en-suite badkamer met marmeren vloer met vloerverwarming. Deze badkamer is voorzien van een rond ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator, een separate toiletruimte en openslaande deuren naar het balkon.
Daarnaast biedt deze verdieping een ruime wasruimte, een tweede complete badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, en nog vier volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. Via de overloop is tevens de praktische vliering met stahoogte bereikbaar, waar zich de cv-ketel en boiler bevinden.
Kelder
Via de fraaie bordestrap bereikt u de veelzijdige kelder. Naast veel bergruimte en een aparte toiletruimte bevindt zich hier een sfeervolle bar of ‘man cave’, compleet met pantry, tapinstallatie en koelkast. Tevens is er een royale multifunctionele ruimte die momenteel gebruikt wordt als fitnessruimte, maar deze biedt tal van andere gebruiksmogelijkheden.
Dubbele garage
De ruime dubbele garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare segmentdeuren, elektra en een uitstortgootsteen. De garage is zowel vanuit de tuin als vanuit de hal en de bijkeuken bereikbaar.
Duurzaamheid en comfort
• Vloerverwarming
• WTW installatie
• Volledig geïsoleerd
• Dubbel glas
• Quooker
• Alarminstallatie
• Op afstand bedienbaar elektrisch sierhek
• Energielabel C
Buitenleven
Rondom de woning ligt een grote, fraai aangelegde tuin met een royaal terras, kleurrijke bloemperken, volwassen bomen en diverse plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De sfeervolle veranda vormt een verlengstuk van het buitenleven en is voorzien van een glazen schuifwand, een tv-aansluiting en praktische bergruimte.
Ligging
De ligging is aan de rand van Rijnsoever in een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij het strand. Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, winkels (een grote AH) en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Tevens liggen sportpark De Krom (met o.a. tennis, tafeltennis, voetbal, hockey en atletiek) en diverse sportcentra op loopafstand. Bovendien heeft Katwijk een groot zwembadcomplex met meerdere zwembaden.
Uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn in de directe omgeving. (N206 en A44).
Een bijzonder complete villa waar ruimte en wooncomfort samenkomen in een stijlvolle en tijdloze woonomgeving.
Bel ons kantoor voor een afspraak
en kom deze villa zelf ervaren.
