L’immeuble Oberau repose sur un coteau baigné de soleil, offrant une vue panoramique plein sud sur la Wildschönau. Cette propriété s’étend sur quatre niveaux, totalisant environ 318 m² de surface habitable pour une emprise globale de 435 m². Le terrain généreux de 1 317 m² ouvre des possibilités d’agrandissement dans un environnement tyrolien paisible.
L’authenticité du lieu s’exprime à travers le respect des traditions, de l’authentique salon boisé tyrolien orné de deux poêles classiques à la superbe toiture à pignon en bois finement travaillée. Le rez-de-chaussée accueille les résidents par un vestibule menant à des toilettes invités, une cuisine, une salle à manger, puis un vaste salon s’ouvrant sur la terrasse ouest inondée de lumière. Ce niveau central propose également une chambre avec salle de bains privative, tandis que les combles offrent un fort potentiel d’aménagement et que le sous-sol, entièrement clos, est dédié au stockage et aux loisirs.
Discrétion et intimité caractérisent ce voisinage confidentiel. Deux places de parking—garanties par un bail de 99 ans avec option d’achat—assurent un confort au quotidien. Les jardins, pourvus de serres, invitent à la culture personnelle, l’approvisionnement en eau étant indépendant. Commerces de proximité, téléski et Drachental Family Park sont accessibles aisément, offrant un cadre de vie privilégié au pied des Alpes de Kitzbühel. L’immeuble Oberau offre un équilibre rare entre quiétude et connexion, avec un accès autoroutier rapide vers Innsbruck, Munich et au-delà.
Découvrez Oberau avec Baerz, votre conseiller et chasseur immobilier personnel de confiance
L’acquisition d’un bien de prestige à Oberau requiert une parfaite connaissance des usages locaux, réseaux privés et standards de qualité en constante évolution. Des conseillers spécialisés maîtrisent les négociations hors-marché ainsi que la réglementation, la gestion d’héritages et les processus de construction. Leur accompagnement garantit l’accès à des opportunités discrètes et des résultats alignés sur les aspirations de style de vie et de transmission.
Oberau offre un art de vivre alpin intemporel, des expériences culturelles raffinées et un service immobilier d’exception. Son adresse unique et son marché immobilier sélectif séduisent les investisseurs exigeants, pour qui style de vie et transmission vont de pair.
