Lienden

La propriété dispose de deux numéros de maison distincts, à savoir 27 et 29. Chaque adresse bénéficie de son propre enregistrement WOZ et de sa propre valeur WOZ.

Au 27-29 Voorstraat à Lienden, vous découvrirez cette ferme indépendante rénovée, unique, spacieuse et pleine de caractère, où atmosphère, confort et polyvalence s'unissent de façon remarquable. Avec une surface d'utilisation impressionnante de 306 m² répartis sur deux unités résidentielles : quatre chambres, plusieurs salons, deux cuisines (dont une grande cuisine à vivre), cette ferme bien entretenue et rénovée offre de nombreuses possibilités pour réaliser vos projets résidentiels. Les détails architecturaux distinctifs apportent une chaleur à l'ensemble, tandis que les différents espaces de vie laissent entière liberté d'aménagement selon vos envies. Vous bénéficiez également d’une cave, d’un garage et d’un jardin ensoleillé doté d’un espace couvert très attrayant. La présence de panneaux solaires et de la climatisation garantit aussi un confort moderne. Cette maison polyvalente vous offre tout l’espace nécessaire pour concrétiser vos projets, que ce soit pour une double occupation, pour un habitat avec services associés, ou pour permettre à de jeunes adultes de rester durablement à domicile.

La Voorstraat est située à courte distance du centre de Lienden, dans un environnement large et verdoyant. Pour vos courses quotidiennes, vous pouvez vous rendre au réputé Winkelcentrum Timmer Lienden où se trouvent, entre autres, Jumbo, Aldi, Etos, Hema, Kruidvat et divers commerces spécialisés. Plusieurs installations sportives et de loisirs se situent également à proximité. En outre, Veenendaal, Tiel et Kesteren offrent un large choix de commerces, restaurants et autres commodités.

Le secteur est également très accessible. Trois gares NS (chemins de fer néerlandais) sont situées à proximité immédiate, à Rhenen, Kesteren et Tiel, ce qui facilite vos déplacements en transports en commun. Les grands axes routiers assurent une liaison optimale avec des villes telles qu’Utrecht, Arnhem, Wageningen et Nimègue, des localités comme Rhenen et des villages tels Veenendaal. Cette situation conjugue donc le calme et l’espace d’un quartier vert à la commodité de tous les services du quotidien à portée de main.

Entrée
L’accès à la maison s’effectue par votre allée privative, avec un stationnement généreux sur votre propre terrain. Le jardin d’accueil soigneusement aménagé offre une première impression soignée. Des options de stationnement supplémentaires existent également autour de la maison. À l’intérieur, vous entrez dans le hall central qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous y trouverez aussi l’escalier menant à l’étage ainsi qu’un accès à la cave, faisant du hall un espace central dans la maison. La cave constitue un espace additionnel très pratique pour le rangement d’objets dont vous n’avez pas un besoin quotidien.

La maison est divisée en deux unités résidentielles, Voorstraat 27 et Voorstraat 29 à Lienden.

Voorstraat 29 à Lienden
Salon
La maison principale propose deux séjours, libres d’être agencés selon vos envies. Grâce à la lumière naturelle, les pièces sont lumineuses et spacieuses; les poutres en bois apparentes leur confèrent un cachet authentique. L’espace est suffisant pour créer des coins salon confortables et de jolies salles à manger. Les deux salons sont adjacents à la cuisine, favorisant la convivialité des espaces. Le vaste salon offre un cadre idéal pour se retrouver au coin de la cheminée. Le second salon peut aussi servir de bureau ou de chambre. Depuis la grande pièce de vie, une porte donne accès au jardin, permettant une agréable transition entre l’intérieur et l’extérieur. La porte coulissante vers la cuisine ajoute de la fonctionnalité et relie fluidement les espaces.

Cuisine
La grande cuisine à vivre est un espace accueillant où l’art culinaire et la convivialité se mêlent. Elle dispose d’un plan de travail en L, d’un ilot central, offrant beaucoup d’espace ainsi qu’une disposition pratique. Elle est équipée d’une plaque à induction avec hotte, d’un évier avec robinet Quooker, d’un four combiné et d’un lave-vaisselle. L’espace de rangement a été particulièrement soigné, ce qui permet de stocker aisément vos ustensiles et provisions. Il y a également la place nécessaire pour une grande table, afin de rester en contact visuel avec vos invités pendant la préparation des plats.

Premier étage
Un escalier fixe dessert un large hall sous plafond, menant à l’étage où l’on trouve trois chambres, une salle de bains et une pièce de rangement séparée. Cet étage combine harmonieusement chambres à coucher, équipements sanitaires et options de rangement pratiques.

Chambres
Chaque chambre est spacieuse et propose suffisamment d’espace pour un lit, un bureau et une armoire. La jolie lumière en fait des lieux idéaux pour s’isoler ou se détendre. La chambre principale bénéficie d’un dressing privatif, accessible également depuis le palier, pour plus de confort et une organisation optimale. Que vous ayez besoin de chambres, d’un bureau ou d’un atelier, ces pièces sauront s’adapter à vos besoins.

Rangements
À côté du palier se trouve un espace de rangement distinct, idéal pour le stockage de vos effets quotidiens.

Salle d’eau
La salle de bains est accessible à la fois depuis le palier et depuis une chambre. Elle est très bien entretenue et dispose d’une douche à l’italienne spacieuse, d’une baignoire et d’une double vasque. Cette salle d’eau bénéficie de tout le confort moderne, pour démarrer ou terminer la journée dans les meilleures conditions.

Voorstraat 27 à Lienden
La seconde unité résidentielle au numéro 27 possède sa propre entrée. Cette partie de la maison bénéficie d’une cuisine séparée, d’un salon, de toilettes, d’une chambre et d’une salle de bains. Cette ferme peut donc aussi convenir à une double occupation ou à un usage avec accompagnement.

Chambre
Au rez-de-chaussée, une chambre est attenante à la cuisine. Cette configuration pratique se prête à de nombreux usages et permet d’adapter l’espace à vos besoins : chambre paisible, espace invités ou dans le cadre d’un autre aménagement, sa localisation au rez-de-chaussée assure une flexibilité additionnelle.

Espace extérieur
Le jardin spacieux et entretenu, jouxtant l’unité principale (Voorstraat 29), est un vrai havre pour profiter pleinement de l’extérieur. Le mariage du dallage et du végétal crée une atmosphère animée, tandis que la vue dégagée renforce le sentiment d’espace. Plusieurs terrasses peuvent être créées. À côté de la maison, se situe un espace couvert. Depuis le jardin, vous accédez également au garage, lui aussi accessible depuis l’allée privée.

Garage
À l’arrière de la maison s’étend un vaste garage d’environ 60 m², idéal pour ranger vélos, outils ou autres biens. Le garage, grâce à sa taille, peut également servir d’atelier créatif. La présence d’un grenier offre un espace de rangement complémentaire.

Monument communal de caractère
La maison bénéficie du statut particulier de monument communal, reconnaissance de sa valeur architecturale et historique. Ce statut met en avant le caractère unique du bien et participe à la conservation de son apparence authentique. Un lieu où se conjuguent histoire et art de vivre.

Détails
• Maison indépendante, unique et pleine de caractère
• Surface utile totale de 306 m², répartie en deux unités résidentielles
• Quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée
• Plusieurs salons
• Poutres en bois apparentes
• Grand séjour avec cheminée et accès au jardin
• Spacieuse cuisine à vivre avec ilot central et appareils intégrés
• Espace de vie additionnel au rez-de-chaussée avec cuisine, chambre, salon et sanitaires
• Salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, baignoire et double vasque
• Chambre principale avec dressing
• Cave pour rangement complémentaire
• Pièce de rangement séparée à l’étage
• Garage avec grenier
• Grand jardin ensoleillé, soigneusement entretenu avec espace couvert
• Allée privée avec stationnement sur propriété
• Nombreuses options de stationnement autour de la maison
• Panneaux solaires présents
• Climatisation installée
• Multiples possibilités de configuration flexible et adaptation à tous projets résidentiels

Informations générales
- Type de logement : Ferme indépendante rénovée
- Année de construction : 1907
- Année de rénovation : 2020–2026, incluant les numéros 27, 29 et la grange
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4 (la vaste chambre principale peut facilement être divisée en 2 chambres généreuses)
- Nombre de salles d’eau : 2
- Stationnement : nombreux emplacements sur l’allée privative
- Éléments présents : cave/garage/véranda
- Double occupation possible / usages soins
- Connexion triphasée dans la grange
- Jardin : tout autour, vue dégagée au sud à l’arrière
- Accès au jardin : devant/côté
- Peinture extérieure réalisée en 2026

Informations techniques
Voorstraat 27
- Production d’eau chaude : chaudière gaz à condensation combinée Nefit Proline (2023)
- Chauffage : chaudière gaz à condensation combinée Nefit Proline (2023)
Voorstraat 29
- Production d’eau chaude : chaudière combinée Nefit (2020) / chauffe-eau Bosch Tronic 4000T (2023)
- Chauffage : chaudière combinée Nefit (2020) / chauffe-eau Bosch Tronic 4000T (2023)

- Chauffage par le sol : partiel (grand salon, cuisine à vivre, buanderie)
- Panneaux solaires : 45 unités (extensible avec batteries de stockage)
- Poêle à bois
- Équipements : climatisation, protection solaire extérieure, cave, grenier
- Ventilation mécanique présente
- Isolation : toiture/mur creux/plancher
- Double vitrage : principalement verre HR
- Fibre optique, câble TV
- Encadrements : bois
- Peinture extérieure réalisée en 2026

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Note : Un soin extrême a été apporté à la rédaction de ces informations. Aucun droit ne pourra être tiré d’éventuelles erreurs ou imprécisions ni des plans communiqués. Les acquéreurs sont invités à s'assurer eux-mêmes des règles de zonage applicables et des usages permis auprès de la mairie compétente.

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