Certaines maisons impressionnent par leur apparence, d’autres se distinguent par leur emplacement. Et puis, il y a des villas où tout converge harmonieusement. Le 23 Boekstraat à Herten fait partie de ces propriétés d’exception.
Ici, l’espace hors norme, l’architecture contemporaine, un grand confort et un cadre enchanteur à Ool s’associent de façon naturelle. Une maison familiale imposante, généreuse non seulement par ses volumes, mais aussi par la sensation d’espace et de liberté, où il fait bon vivre, travailler, recevoir et surtout profiter pleinement de la vie.
Idéalement située à Ool, entourée de verdure et surplombant les lacs, cette vaste villa, relativement récente, date de 2009. Maison pensée pour une vie familiale épanouie, pour recevoir et savourer chaque instant, elle se prête aussi bien à de longues soirées d’été entre amis qu’aux jeux d’enfants, au télétravail en toute quiétude ou à des soirées cinéma privées. Ce lieu laisse place à la vie sous toutes ses formes.
La villa allie des proportions impressionnantes à une atmosphère étonnamment chaleureuse et accueillante. La lumière naturelle, l’ampleur des pièces, le parquet, le design contemporain et l’art définissent l’intérieur. Son véritable luxe réside dans la parfaite harmonie entre ces éléments.
Ool – eau, végétation et liberté
Les connaisseurs d’Ool comprennent aisément la réputation de ce quartier. Le paysage aquatique entourant Herten et Roermond, à la fois ouvert, verdoyant et paisible, offre les lacs en toile de fond tout en conservant la proximité des commodités.
C’est justement cette combinaison qui rend le 23 Boekstraat si particulier. Depuis la maison et depuis le balcon, la vue s’ouvre sur l’eau. Le paysage environnant confère à la propriété un sentiment rare d’espace et de liberté, à savourer chaque jour.
Au matin, lorsque la lumière se pose sur les lacs, un après-midi paisible ou une longue soirée d’été autour d’un verre de vin, la vue ici n’est pas qu’un joli détail : elle fait partie intégrante de l’expérience de vie dans cette demeure.
Vous bénéficiez de l’espace et de l’intimité sans sacrifier accessibilité ou commodité. Un endroit où rentrer chez soi prend tout son sens.
Une maison conçue pour vivre
Le cœur du quotidien se trouve à l’arrière de la propriété, où la vaste cuisine et la salle familiale réunissent naturellement petits et grands. C’est un lieu pensé non seulement pour cuisiner, mais aussi pour vivre. L’espace ne manque pas pour un coin salon informel et une grande table de salle à manger pour huit.
Ici, la cuisine ne s’arrête pas à la fonctionnalité. Elle se vit comme une véritable pièce à vivre où l’on peut passer des heures à cuisiner, discuter, travailler, savourer un apéritif ou prolonger le dîner.
À l’avant, le salon offre une ambiance différente : vaste, lumineux et raffiné, il profite d’une abondance de lumière naturelle et d’un parquet splendide. Les proportions permettent d’accueillir un mobilier généreux sans jamais encombrer la pièce. L’art et le design ont toute leur place.
Réunies, ces pièces rendent le rez-de-chaussée particulièrement polyvalent : animé et convivial lorsque la maison est pleine, mais également confortable et accueillant pour un couple.
Le hall d’entrée spacieux et l’escalier imposant donnent immédiatement le ton. La fonctionnalité a été tout aussi soigneusement réfléchie : à l’avant de la maison, un bureau dédié s’avère idéal pour le télétravail professionnel sans empiéter sur la vie privée.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et des sanitaires indépendants pour invités, qui disposent notamment d’un urinoir.
Un espace pour une grande famille – et bien plus encore
C’est à l’étage que l’extraordinaire polyvalence de cette villa se révèle pleinement.
Avec sept à huit chambres au total, deux salles de bains parfaitement équipées et la possibilité d’en ajouter une troisième au deuxième étage (tous les branchements sont déjà prévus), la maison s’adapte facilement aux différentes configurations familiales et étapes de vie.
Les enfants peuvent y trouver leur propre espace, les invités disposent d’un confort total. Un bureau peut aisément servir de studio, salle de sport, bibliothèque ou deuxième espace de travail, sans sacrifier de chambre.
La chambre principale offre un refuge intime. Située à l’avant de la maison, elle comprend sa salle de bains privative, un dressing et s’ouvre directement sur le balcon.
Se réveiller, ouvrir les portes et contempler les lacs, voilà une forme de luxe au quotidien à laquelle on s’habitue vite.
Le balcon est également accessible depuis le palier, faisant de cet espace extérieur un lieu partagé pour la famille comme pour les invités : un endroit privilégié où se retrouver en fin de journée, prendre un verre et admirer la vue.
La grande salle de bains familiale est connectée directement à la buanderie par un vide-linge, un détail apparemment minime mais qui révèle le niveau de soin apporté à l’esthétique et au confort quotidien.
Le deuxième étage propose des chambres et pièces de loisirs supplémentaires ainsi qu’un espace de rangement accentué, idéal pour les enfants plus âgés en quête d’indépendance, des invités de longue durée, un espace de télétravail étendu ou diverses activités, entre sport et détente.
Un sous-sol où la soirée commence vraiment
Cinéma privé, bar, installation de bière pression réfrigérée, espace pour une table de billard et de ping-pong : tout est prévu pour recevoir amis et famille sans sortir de chez soi.
Une particularité remarquable : l’installation de bière pression, refroidie et raccordée directement à la cuisine. Un espace de stockage séparé assure une parfaite coexistence du rangement pratique et du loisir.
La propriété offre également une régulation du climat et une ventilation haut de gamme, avec deux systèmes distincts à récupération de chaleur, un pour la maison principale, un autre dédié au sous-sol.
Des extérieurs aux possibilités infinies
Une villa d’une telle ampleur mérite un espace extérieur à la hauteur.
Le jardin arrière, immense, paysagé dans l’esprit d’un parc, se distingue par son caractère vert, mature et spacieux, en prolongement du sentiment de privacité et de liberté que l’on ressent dans toute la propriété.
Il y a largement de quoi laisser jouer les enfants, organiser des dîners estivaux autour de longues tables ou créer diverses terrasses et coins détente.
Par ailleurs, la parcelle offre de grandes perspectives pour concrétiser vos rêves futurs : piscine extérieure, espace bien-être ou autre projet de vie au grand air trouveront ici tout l’espace nécessaire.
C’est précisément ce qui rend cette propriété si attrayante : elle offre déjà l’exception, tout en laissant la possibilité de personnaliser encore davantage votre cadre de vie.
Malgré ses dimensions considérables, le 23 Boekstraat est une propriété récente. Construite en 2009, la villa bénéficie d’un label énergétique A+, alliant un cadre de vie remarquablement spacieux à des standards modernes d’efficacité énergétique et de confort.
Et cela fait une réelle différence. Ce n’est pas juste une grande maison : c’est un lieu pensé pour le mode de vie contemporain. Deux systèmes indépendants de récupération de chaleur, une conception intelligente et une grande flexibilité architecturale le confirment.
La propriété inclut également une annexe indépendante avec carport, offrant un espace pratique supplémentaire à l’extérieur de la villa principale.
Une villa d’exception dans un cadre remarquable à Ool, où l’eau, la nature et l’espace sont la signature de l’art de vivre.
Explorez Herten avec Baerz, votre conseiller et chercheur de biens immobiliers de confiance
S’appuyer sur une équipe locale spécialisée est essentiel sur ce marché spécifique. Les agents disposent d’un accès privilégié à des biens off market et permettent des transactions discrètes, sur mesure. Leur connaissance du terrain garantit les meilleurs choix, la maîtrise des réglementations et une négociation optimale avec un minimum d’exposition. Ces conseillers intègrent également l’acquisition immobilière dans une stratégie patrimoniale plus globale.
Évitez les pièges courants
Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux sur des annonces en double, obsolètes ou trompeuses en ligne, d'autant plus que près de 30%% des maisons de luxe n'apparaissent jamais sur le marché public. Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas ceux de l'acheteur. Même demander des informations sur une propriété peut entraîner l'enregistrement par un agent du vendeur comme leur « client » sans votre consentement. Avec Baerz Property Finders & Advisors, vous évitez entièrement tous ces pièges. Nous travaillons uniquement en votre nom, offrant une représentation indépendante, des conseils clairs et un accès à toutes les propriétés disponibles, y compris les opportunités hors marché que d'autres ne voient jamais.
Intéressé par un conseiller personnel en immobilier ?
Nous vous montrons toutes les maisons disponibles en un seul endroit. N'hésitez pas à nous contacter pour savoir comment nous pouvons répondre à vos besoins et protéger vos intérêts exclusivement.
Herten offre un art de vivre raffiné au cœur de paysages paisibles, enrichi par une communauté accueillante et des services immobiliers experts. Accessibilité internationale, vie culturelle et luxe discret séduisent les résidents et investisseurs exigeants.
