Amstelveen

Villa exclusiva lista para entrar a vivir en Middelpolder

Villa pareada sobre una parcela de 373 m², lindando directamente con la reserva natural Middelpolder. La parte trasera alberga un jardín orientado al suroeste con piscina y terraza cubierta. La ubicación combina un entorno verde y tranquilo con rápidas conexiones al centro de Ámsterdam, Zuidas y Stadshart Amstelveen, y se encuentra cerca de escuelas internacionales como ISA, AICS, Amity International School y BSA. La propiedad fue construida originalmente en 2001 y renovada en 2025, incluyendo tejado, suelos, baños e instalaciones técnicas.

Distribución
El jardín delantero conduce al vestíbulo, con armarios hechos a medida y un aseo de invitados independiente con lavabo. El salón ocupa todo el fondo de la vivienda y recibe abundante luz natural gracias a los grandes ventanales y puertas correderas de cristal. El espacio tiene una distribución abierta con diferentes niveles arquitectónicos: una luminosa zona de estar en la parte frontal con chimenea de gas, que conecta con un salón hundido separado por un escalón. En la planta baja se integran muebles y soluciones de almacenamiento hechos a medida.

La cocina está ubicada en la parte trasera, con una isla central que dispone de fregadero. Está equipada con electrodomésticos de alta gama y totalmente integrados: frigorífico americano con dispensador de hielo, encimera de gas de cuatro fuegos, freidora, lavavajillas, grifo Quooker, cafetera empotrada y horno. Una segunda chimenea de gas y una barra completan la cocina. Toda la planta baja cuenta con suelos de piedra natural con calefacción por suelo radiante y muebles a medida.

Oficina/sala de juegos: durante la reforma se incorporó parte del garaje original (aprox. 12 m²) a la vivienda principal, ahora como oficina o sala de juegos luminosa y tranquila con tragaluz, con acceso tanto desde la cocina como desde el almacén interior.

Almacenamiento interior: el resto del garaje (aprox. 9,7 m²) sirve como trastero interno y funcional, accesible desde el aparcamiento y desde la oficina.

Primera planta
El amplio rellano da acceso a tres dormitorios de aprox. 19 m², 17 m² y 9 m², todos con armarios a medida. Se ha creado un área de lavandería bajo la escalera. El baño principal renovado dispone de calefacción por suelo radiante zonificada, bañera exenta, ducha a ras de suelo, inodoro-bidé y mueble de lavabo.

Segunda planta
Toda la última planta está dedicada a una suite principal con climatización, que incluye dormitorio con aire acondicionado integrado, amplio vestidor de gran capacidad y puertas dobles que abren a una terraza privada en la azotea de 22 m² con vistas despejadas a la reserva natural. El baño en suite incluye una profunda bañera, ducha doble a ras de suelo y un nuevo mueble de lavabo a medida. Aparte, hay un aseo totalmente reformado en el rellano. La planta también incluye un lavadero con caldera de calefacción central y sistema de ventilación mecánica.

Jardín trasero
El jardín trasero, orientado al suroeste, está rodeado de setos maduros de bambú para mayor privacidad. La terraza de pizarra, de diseño escalonado, se distribuye alrededor de la piscina integrada.

Al fondo de la piscina, hay un pabellón lounge cubierto lacado en negro, hecho a medida para uso durante todo el año, con banco integrado, iluminación empotrada y altavoces exteriores. La terraza ofrece espacio para una mesa comedor exterior grande, varias áreas de asientos que siguen el sol por la tarde y un toldo eléctrico para dar sombra. Dos trasteros exteriores ocultos (aprox. 6,8 m² en total) flanquean el pabellón, resguardando material de piscina y cojines de las vistas.

Ubicación y accesibilidad
La villa está situada en una calle tranquila y de poco tráfico, en el límite de Kostverloren, lindando con la reserva natural Middelpolder — un paisaje protegido que se extiende hasta el río Amstel. Desde la puerta parten rutas para senderismo y ciclismo.

Servicios, centros comerciales y clubes deportivos de Amstelveen están a corta distancia. El International School of Amsterdam (ISA) se encuentra a pocos minutos, junto con los campus de Amity, Amstelland y AICS.

Transporte público: línea directa de tranvía a Ámsterdam Zuid, Zuidas y el centro histórico, a pocos minutos andando.

En coche: Las cercanas autopistas A9 y A10-Sur proporcionan acceso rápido y directo al aeropuerto de Schiphol, Ámsterdam, Haarlem, Utrecht, La Haya y Róterdam.

Datos clave
Superficie habitable: aprox. 264 m² (certificado NEN 2580)
Parcela: 373 m², propiedad plena (sin canon)
Volumen bruto: aprox. 986 m³
Dormitorios y baños: 4 dormitorios amplios, 2 baños de lujo, 2 aseos independientes
Etiqueta energética: B (totalmente aislado, construido en 2001)
Estado de la reforma: Renovado en 2025
Tejado: Tejado (2025) con garantía transferible de 10 años
Materiales premium: Baños a medida de De Eerste Kamer con grifería exclusiva Ivy y Gessi; suelos de madera maciza Martijn de Wit Vloeren
Clima y calefacción: Calefacción por suelo radiante en toda la planta baja y el baño de la primera planta, dos chimeneas de gas integradas, climatización en la suite principal
Almacenamiento total: aprox. 9,7 m² de trastero interno/garaje más dos trasteros de jardín (aprox. 6,8 m²)
Aparcamiento y EV: Aparcamiento privado en la puerta y en el acceso, ya instalado punto de recarga wallbox para coche eléctrico
Entrega: En consulta

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